[摘要] 从2002到2012，十年房子投资收益是1.56倍，而地产股指数涨幅却达到177.28%。作为投资品，房子显然败给了股票，尤其在国内政策严控，没人知道政府下一步的考量时，股票更显出投资品的市场性。房价涨幅远输地产股收益，炒楼不如炒股？
从2002到2012，十年房子投资是1.56倍，而地产股指数涨幅却达到177.28%。作为投资品，房子显然败给了股票，尤其在国内政策严控，没人知道政府下一步的考量时，股票更显出投资品的市场性。房价涨幅远输地产股，炒楼不如炒股？
数据：十年房价涨幅远输地产股涨幅
2002-2012：房价虽涨150%但率仅为1.56
国家统计局报告显示的，2002年，商品房平均销售价格为每平方米2291元。而数据显示，今年1~5月份，商品房销售均价为5868.57元每平方米。同2002年相比，过去十年，房价平均上涨了156.16%。
如果在最为理想的情况下，一投资者在十年前购入一套房产投资，不计银行贷款利息、物业维护成本和租金收入等各项收支，仅从房价涨幅上看，投资是1.56倍。“实际上，过去房屋租金一直都比较低，抵消各种开支，也没有多少结余。即使到现在，如果贷款购房投资，房租收入是低于银行贷款利息的。100万元的物业，贷款50万，20年期限，每月的贷款利息在3000元左右，但这样房屋的租金基本上达不到3000元。”有房地产投资人士告诉记者。
2002-2012：即使经历两年浩劫 地产股指数涨幅也近180%
过去十年，地产指数虽然经历了2008年和2010年的连续暴跌，指数涨幅也达到177.28%，比房价涨幅高出20多个百分点。
而从股票的投资上看，即使剔除各上市公司年度分红，股指也高于投资实体房产。
从具体的个股看，房产实体投资的远远低于股票。记者在万科A官方网站上查到2005年的半年报，数据显示，2005年上半年万科销售均价为6339.87元/平方米。而今年前5个月，万科销售均价为10252.03元/平方米，过去7年左右的均价涨幅为61.71%。但在股价上，按照万科上市以来的复权价格计算，2002年6月30日的收盘价为91.72元，今年5月最后一个交易日报收698.94元/股，涨幅达到662.04%。过去十年万科的股价涨幅更是高达870%。
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官方声音：炒股不靠谱
社科院报告：炒股和储蓄都不如买房
近日，社科院的一份研究报告指出，至少在过去8年里，炒房好过炒股和存银行。报告称，过去8年，中国的物价与资产价格有两个轮番上涨的周期。个周期为2004年10月至2008年9月，第二个周期为2009年7月至2011年10月。报告称，这两个周期的典型特征是：房价先涨，接着股价涨，然后是CPI上涨。总体而言，炒房，炒股其次，存银行最差。
就普通市民而言，也只有储蓄、炒股和买房子是可以选择的理财渠道和投资手段。可从2007年底以来，沪指从6000点高台跳水，目前仍在2400点附近徘徊，说它是最不靠谱的投资渠道也不为过；把钱存在银行，安全性是没问题的，但是，在通胀压力不小的今天，同样是“吃亏”的。因为2004年6月至今的8年时间里，实际存款利率只有2年是正的，有6年是负的。如此说来，只有房子算是最靠谱的投资了。
中国家庭金融调查报告：77%炒股家庭不赚钱
炒股家庭中，盈利的家庭占总数的22.27%。可见高达77%的炒股家庭没有从股市中赚钱。
家庭金融资产中，银行存款比例，为57.75%；现金其次，占17.93%。
以上几组数字均出自西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心最近发布的《中国家庭金融调查报告》(以下简称《报告》)中。这份报告历时3年，对25个省、80个县(市)、320个社区(村)进行入户调查，最终获得8438份有效样本。
家庭金融的相关数据直观反应了家庭在经济金融活动中的行为决策。这份国内首次发布的家庭金融数据也从房产、教育、理财习惯等方面解读了中国家庭的消费习惯。
现状：学历高爱炒股不稳赚
报告显示，学历与股市参与率之间呈现显著的正相关关系。户主没有上过学的家庭股市参与率为0.47%，小学1.44%，初中4.9%，高中10.53%，中专17.61%，大专23.57%，大学本科30.66%，硕士研究生43.66%，博士研究生29.17%。
但是，高学历却与炒股赚钱没有必然关系——没上过学炒股盈利的占33.33%，小学文化炒股盈利的占37.04%，初中文化这一比例则为9.84%，中专/职高20.59%，大专/高职25.4%，大学本科19.31%，硕士研究生22.22%。
股市赚钱是一个经验累积的过程。在调查的炒股家庭中，在户主为青年的家庭中，炒股盈利占16.14%；在中年家庭中，炒股盈利的占23.71%；老年家庭中炒股盈利占比达到30.30%。这意味着，随着年龄的增加，炒股赚钱的比例呈增加的态势。
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后市猜想：调控持续 房价难暴涨 股市或平稳
面对房价未来走势，多数分析认为，调控持续，房价不会再度暴涨。但鉴于预调微调和挤压的需求逐步释放，市场销售最差时段基本过去，地产股还是有得炒。因此，“炒房不如炒地产股”可能继续上演。
记者粗略统计发现，在过去的半个月左右，国家四个部委对关于房地产政策可能松动的辟谣达到四次。链家地产市场研究部研究员陈雪表示，四部委接连发布涉房调控的表态，一方面说明市场处于观望敏感期；同时也表明，目前中央对于房地产调控的态度依旧严谨，并无明显的放松迹象。摩根大通研究报告称，楼市紧缩政策不会放松，并认为今年房价下降5%~10%。申银万国研究也表示，在限购取消前，房价出现大幅上涨的可能性较小。
但对地产股而言，多数机构分析认为，市场销售最差时段基本过去，地产股在回调之后依然会掉头向上。实际上，今年以来，地产股一直充当大盘的“护卫”。以节前收盘计算，万科A年内涨幅达到20.88%，招商地产为38.06%。整个地产股指数今年以来累计上涨了25.72%，远远超过上证指数同期2.79%的涨幅。
中原证券地产分析师吴剑雄表示，稳增长的货币及财政政策力度不断加大，对房地产板块形成间接性利好。
东莞证券刘卓平指出，预计下半年政策面将继续向着宽松方向发展，未来随着成交继续温和放大，基本面持续回升，将能助推地产板块行情的进一步走高。因此，刘卓平继续看好下半年地产股表现，建议投资者重点关注招商地产、金地集团、万科A、保利地产等。
结语：就市民投资理财而言，渠道不外乎储蓄、股票、期货、基金、债券、贵金属、担保、房产、艺术品等。房子作为投资品之前，本质是居住属性，和蒜你狠，豆你玩这类关系到民生的东西一样，难道国家不应该强制限制投机热炒吗？住建部主任秦虹日前在福州表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场，希望这些可以体真正体现在未来的房价走势上，而不是调控之后的报复性反弹。
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