[摘要] 不久前,有媒体爆出“万科将在5年间建造50个综合体”消息。尽管,万科随即回应称“依然坚定不移地以普通住宅为主业”,但其旗下综合体项目龙岗天誉,规划为深圳首个百万平方米综合体,预计12月公开。
城市综合体进入大举复制潮 商业地产泡沫隐现
不久前,有媒体爆出“万科将在5年间建造50个综合体”消息。尽管,万科随即回应称“依然坚定不移地以普通住宅为主业”,但其旗下综合体项目龙岗天誉,规划为深圳百万平方米综合体,预计12月公开。
此外,业内人士称,万科预计在深圳南山中心区、盐田中心区开发两大百万级综合体,并在多个城市有所布局。
名企争建综合体
由于业态丰富,可以同时满足客群不同方面的需要,在城市土地面积日益稀缺之时,综合体一经引入便立即风靡。从知名房企,到二三线城市,都于近年大力开发综合体项目,几近形成复制之潮。
今年10月12日,万达集团在万达商业年会上宣布,2012年计划开业20座万达广场,分布在长沙、成都、温州、漳州、泉州、大连等城市。
届时,万达开业物业面积将达到1500万平方米,成为全球的不动产企业之一。
此外,绿地集团将参与建设镇江市高铁站点大型综合体项目。龙湖借助综合体商业项目丰富其产品线,以致在楼市淡季保持销售业绩。
综合体对在市郊聚拢人气也有很大作用,轨交综合体被经常运用。
上海轨道交通11号线深入原本人气不足的嘉定新区时,即选择在站点建立商业综合体,如中信泰富又一城、嘉亭荟等,以此聚集人流,随后向外辐射。
再而,高端豪宅项目也时有建成综合体之风向。从北外滩白金湾,到新江湾待售嘉誉湾,综合体被视为凸显城市价值方式。
二三线疾速蔓延
综合体除被开发商接受外,在城镇化推动下,也受地方政府欢迎。
近日,深圳–中国商用地产价值伙伴易城中国发布报告称,未来三至五年,城市综合体将成为珠三角商业发展模式的主要趋势。以佛山为例,未来四年,六大商圈共有817万平方米体量入市,而城市综合体将占其85%。
据四川商业连锁协会统计:成都2011年面世的综合体项目有80多个,总体量超过1000万平方米。
来自中购联数据显示,今年年底,购物中心数量将达到2542家,到2015年年底,预计将有3885家购物中心,15年内增长幅度将达893%。
然而,也有业内人士提出警告,综合体存在资金、设计、竞争、招商运营等多方面风险,存在 “烂尾”可能。
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