[摘要] 楼市在降息、首次置业贷款优惠的接连利好推动之下，出现了非常明显的回暖势头。从中低总价的老城区散盘区域到珠江新城的高端住宅，都不约而同出现成交回升的现象，中低价位房屋价格上升势头明显。
楼市在降息、首次置业贷款优惠的接连利好推动之下，出现了非常明显的回暖势头。从中低总价的老城区散盘区域到珠江新城的高端住宅，都不约而同出现成交回升的现象，中低价位房屋价格上升势头明显。
据地产人士介绍，老城区100万元左右的房屋只要符合市价范围，两三天即可成交；五羊小区楼梯楼成交畅旺吸引短炒客入场淘金，有炒家春节后以一万五千多的单价购入67平方米的楼梯楼单位，6月份见市场成交活跃即放盘售出，成交单价为一万八千多，短短3个月即赚取20万元利润。中介数据显示，珠江新城三四月份二手房平均每月网签40多套房屋，5月份网签55套房屋，6月份截至27日，已成交58套房屋，预计环比升幅达10%。
近日记者随机回访了去年底参加本报二手楼市富力广场睇楼团的读者，2/3是在今年上半年入市买楼，1/3仍在观望。不过读者们都反映，他们的确感受到这几个月二手房价在上涨。一直寻找宝岗大道电梯楼的林先生表示，可逸豪苑98平方米的房源，以往在中介挂牌卖210万元，现在标价已升至230万~240万元。
记者调查发现，目前首次置业、改善型人群入市非常积极，中介门店主动上门查询的“自来客”多了不少，成交的高中低价盘非常平均，楼价稳中有升，由此看来，楼市全面回暖已成定势。
成交涨高中低价盘同升温
合富置业高级营业经理刘兆洪表示，地铁沿线的中山八板块端午期间睇楼量比平时要多，估计是因为市场积累了很多置业需求，由于政策日趋稳定，所以过往观望的人群都会出动寻找房子。成交量亦比上年同期多，特别是“刚需”客，首套房贷利率、降息等优惠措施，让他们对楼市非常乐观，激发其入市积极性。较多的是“一卖一买”的换房客，由于限购没有新购资格，只有把原有的一两套房子变卖，再买入一套。
满堂红中山六路区域经理马海波表示，近期老城区100万元左右的房屋只要符合市场价，两三天即可成交。满堂红五羊分店店长林虹表示，目前入市主要是家长客和婚房上车族；家长客主要买带学位的楼梯楼单位，120万元以内有交易；婚房置业则寻找电梯次新楼。
今年3月出现小阳春，珠江新城经纪表示回暖尚未来到。记者近日再回访该区域，中原地产区域营业总监杨穗娟表示，三四月份珠江新城二手房网签数为45宗左右，5月份成交55宗，6月份截至27日，已成交58宗，预计6月份成交环比5月份提高10%。现时分行自动上门询价和问盘的实客多了。
楼价升部分区域楼价涨势劲
记者一位朋友的卖楼故事见证了楼价上涨。她位于体育东德埔小区的3楼楼梯楼三房，4月放盘140万元未能成交，到6月底以165万元售出，她感叹：“幸亏卖迟3个月，不然赚少了25万元。”
满堂红林虹表示，五羊新城某栋3楼两个单位的售价也说明楼价在涨。两个单位相连，A单位4月售出，单价为1.6万元/m2，B单位6月成交，单价飙升至1.9万多元/m2，创该小区高峰价。据了解，在这股成交热潮中，不少有眼光和胆识的炒家也从中获利。一位炒家于二三月份购入杨箕附近一个楼梯楼6楼单位，67平方米，单价在1.5万多元/m2。最近，这位人士发现看楼的人非常多，他购入的单位又刚好属于“刚需”置业者青睐的房型，于是以1.8万多元/m2顺利售出，获利20万元左右。
据了解，珠江新城也有一些低价买进高价售出的短炒个案。珠江新城拍出商住地王，也是助推楼价的关键因素。中原地产杨穗娟告诉记者，珠江新城最后一块商住用地拍出超过3.2万元/m2的地王，致使业主开价非常进取，以往誉峰、粤海丽江3万元/m2即可成交，如今业主开价已到3.2万元/m2。新城海滨花园某业主在拍出地王前打算放售名下的房屋，地王一拍出即封盘。尚东美御一位业主原来与中介沟通时表示，该盘源2.4万多元/m2的单价可售出，但业主一见地王楼面地价超过3.2万元/m2，立即要求成交价必须达到2.5万元/m2。
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入市买家：庆幸自己下手快
记者随机回访三位去年12月参加本报二手楼市富力广场睇楼团的读者，两位读者已入市。梁小姐家住西关，她在报名表上表示希望买单价2万元/m2左右的90平方米房屋。在记者回访时，她表示已在4月份入市，在富力广场附近买了一套80多平方米二手房。她入市后发现，之前看过的同类型房源，标价已升了不少。她告诉记者，这套房是为孩子购买的，作为婚房之用。
与妈妈一起看楼的读者夏先生比梁小姐更早入市。去年底看过富力广场二手房后，他又多番比较了一二手房，发现富力广场二手房楼龄差不多10年，单价都要2万元/m2，芳村滘口望江新盘也不到2万元/m2，于是他在春节期间入市，他告诉记者，他购买的一手新盘，目前只剩下三四房的大单位，两房单位已经卖完。夏先生看到目前的成交情况，也庆幸自己能早早入市。
观望买家：物价升楼价也升
一直希望楼梯楼换电梯楼的林先生至今尚未出手置购电梯楼。他持续关注置业目标区域——宝岗大道的楼价，发现近几个月楼价从停涨已重拾升轨。宝岗大道电梯次新楼盘可逸豪苑98平方米单位，以往在中介挂牌卖210万元，现在的标价已跳升至230万~240万元。润田花苑105平方米的房源，以往190万元可买到，如今要过200万元，几个月涨了10多万元。
林先生虽未入市，他觉得楼价升在所难免，一是由于物价上涨，楼价不可能不涨；二是内地投资渠道狭窄，投资者尝试过股市和黄金等投资后最终都会发现投资“砖头”最稳阵。虽然楼市看涨，林先生依然选择持币待购，他认为是由于个人原因。他现在住楼梯楼7楼，除了没有电梯外，居住环境舒服。他手头上有150万元左右的现金，如果买一个小小的两房，他心有不甘，买一个大一点的电梯楼，资金又不够。
林先生认为，如果楼价不能降到他理想的价位，他宁愿租电梯楼来住，解决“行楼梯”的难题。他计算过，宝岗大道附近的电梯两房，月租3000多元，年租金不到4万元；150万元存一年定期，利率为3.25%，足够租楼有余，如果购买理财产品，除了满足供楼外，还获得额外的回报。
链接阅读：广东房企"后市投资"欲强烈 设备器具投资剧增48.9%
在当前楼市回暖迹象明显等因素驱动下，广东房产地开发企业由于看好后市而做长线投资的意欲强烈。前5个月，其用于设备器具、土地等方面的购置投入呈现较大幅度的增长。
广东省统计局公布的数据显示，受去年以来建筑工程投资增幅下滑的惯性传导影响，1－5月广东房地产开发的总体投资增幅呈现继续放缓的态势。同期，广东房企共完成开发投资1708.84亿元，同比增长13.8%，增幅比1－4月回落1.3个百分点。
但相比之下，当前广东房企长线性投资增长态势明显。其中，1－5月广东房企用于设备工器具购置投资21.23亿元，同比大幅增长48.9%。同期，广东房企购地投入也呈现强劲反弹，用于土地购置的投资达238.29亿元，同比增长0.5%，增幅比1－4月大幅提高11.9个百分点。
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