[摘要] 作为《圆桌论坛2:重构局势下房企发展之道》的主讲嘉宾之一，发言嘉宾颐和地产副总裁赵永爽在会上作了精彩的演讲，以下是在该场会议中赵总的谈话实录。
房天下讯 2012年7月4日，世界华人不动产学会2012年会在澳门君悦酒店顺利召开，两岸三地众多行业精英齐首澳门。此次年会由世界华人不动产学会、澳门大学工商管理学院主办，主题为“宏观调控下的房地产机遇与挑战”，其目的是为来自世界各地的专家学者、业界人士及政府官员提供一个交流平台，以探讨宏观调控下房地产业的动态和发展趋势。
作为《圆桌论坛2:重构局势下房企发展之道》的主讲嘉宾之一，发言嘉宾颐和地产副总裁赵永爽在会上作了精彩的演讲，以下是在该场会议中赵总的谈话实录。
颐和地产副总裁赵永爽
我个人认为，政府对房地产进行调控就是想让发展速度慢下来，现在经济发展速度减缓了也是正常问题。现在不是说经济发展受房地产调控影响的多少，而是成交量不活跃影响程度有多少。如果经济发展速度很快，股民也好，董事会也好给我们的经济越来越多，我们哪儿有时间玩和休闲呢？
如果限购取消了大家可能会适应不过来，有些人面子上适应不过来，有些人心理上适应不过来，有些人是兜里面的钱适应不过来。我是北京人，现在生活在广州，我觉得广州的城市很大方，但是不仅限购房子还限购汽车。我们再看看澳门市场，我们在大陆限制购买的大宗消费者越来越多，我们就来澳门消费，要不然钱多了到哪里去呢？又不让买房子又不让买汽车。
我不痛恨这个政策，我是卖房子建房子的。其实如果取消的话，大家拿一个证卖房子，供给多了价格自然下降了。我在广州卖房子从来不怕竞争对手，但是如果我周围有10个竞争对手都卖不动房子我就害怕了，我就降价了。如果你这么多年没有拖欠贷款，没有拖欠农民工工资，就给你一个证卖房子，供给多了自然就下降了。
三年前在香港一个论坛当中我说过，保障房是解决后富起来的基本居住需求的问题，商品房给先富起来的或是更新换代改善需求的问题。保障房是不是最终的解决中国房地产问题，我们改革开放以后取得了很大的成就，但是思想上我觉得有一个误差，我们总想在最快最短的时间内找一个最直接的方法解决所有的问题，我觉得这是这么多年来有问题的地方。比如说我们的发展商很多老板连四大名著都没有读过，都没有过西游记，怎么知道跟系统内的打交道呢？连三国演义都没有读过怎么把职业经理人招进来做一个团队运营呢？连红楼梦都没有读过就怎么知道卖豪宅呢？连水浒都没有读过怎么知道招安以后的悲惨下场呢？有的人就想着一夜暴富。很多台湾省的开发商跟我谈从来不谈什么市场、经济，他们就谈慢活，他们说一生就是3万多天，干什么纠缠这么多屁事呢，好好活着不好吗？
谈到商业地产，我们到任何一个城市就是30%的商业地产，不是因为调控或盲目的扩大商业地产的范围。但是我们盼望竞争对手尽快尽多的进入商业地产，我们的住宅就更好卖了。
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