[摘要] 世界华人不动产学会2012年会于7月4日开幕，两岸三地众多行业精英聚首澳门。此次年会由世界华人不动产学会、澳门大学工商管理学院主办，主题为“宏观调控下的房地产机遇与挑战”，其目的是为来自世界各地的专家学者、业界人士及政府官员提供一个交流平台，以探讨宏观调控下房地产业的最新动态和发展趋势。
搜房网讯：世界华人不动产学会2012年会于7月4日开幕，两岸三地众多行业精英聚首澳门。此次年会由世界华人不动产学会、澳门大学工商管理学院主办，主题为“宏观调控下的房地产机遇与挑战”，其目的是为来自世界各地的专家学者、业界人士及政府官员提供一个交流平台，以探讨宏观调控下房地产业的动态和发展趋势。
7月4日下午，世界华人不动产学会2012年会圆桌论坛1《不动产市场转型期的住房政策》圆满结束，会议由美国政府美国政府住房部林雄生司长、中国住房和城乡建设部沈建忠司长主持，美国不动产及都市经济学会主席TimothyRiddiough、美国抵押债贷款协会(GNMA)总裁、美国联邦政府住房部副部长TheodoreTozer、美国安赋金融工程集团董事长杨太乐、上海社科院部门经济研究所城市与房地产研究中心主任戴晓波与香港房屋协会执行总裁黄杰龙参与了本次圆桌论坛讨论。
直播：世界华人不动产学会2012年会圆桌论坛1《不动产市场转型期的住房政策》
在圆桌论坛1《不动产市场转型期的住房政策》上，美国抵押债贷款协会(GNMA)总裁、美国联邦政府住房部副部长TheodoreTozer从一个是对个人贷款负担的支援，第二是对整个制度的改革，更加的透明化，使政府监管更容易；第三是对未来资金的流通更加的融入，更重要的是资金的活络这三个方面，为来宾们分享了美国政府对于房地产监管的经验。
美国抵押债贷款协会(GNMA)总裁、美国联邦政府住房部副部长TheodoreTozer
首先介绍一下美国的房地产泡沫，另外房地产业在美国经济当中是非常重要的一部分。泡沫破裂以后对人民的生活水平带来了很大的影响，有很多支出需要还按揭贷款，泡沫破裂以后他们的收入减少。美国政府采取了两个主要的措施，一个是使不能及时按揭的家庭提供资金自主来源支付他们的按揭贷款。这样的话，实施这样的措施每个美国的家庭每年要增加3000美元支付贷款，同时美国政府也会提供支持。另外一个就是有可以适宜购买的房子，可以减轻购房者的负担。现在面临的一个巨大挑战就是，现在美国的房地产从10年之前到现在很大的转变就是依赖于房地产信托产品，但是却对于银行的依赖比较少，现在银行的依赖只有30%。现在有一些次信贷的产品，一些新兴的房地产金融产品，为我们现在正在实施的政府计划带来了一定的挑战。
现在我们鼓励一些投资者和服务提供者能够允许房地产短期的来卖掉他们的房子，支持他们支付信托贷款，另外就是把贷款卖到公开市场。我们还要采取措施防止还不起款的人他们的房子被法院拍卖，这是一个非常危险的事情，我们要防止这样的事情发生。美国现在还有一个问题就是房地产信贷处于紧缩状态，因为金融商对于放贷非常的谨慎，最近十年他们在发放房地产贷款当中遭受了损失。
另外对于政府的监管来说，也是非常重要的，它有助于保证房地产信托产品的透明度和合适的法律保障。所以政府的任务主要是保持房地产稳定，同时消除一些消极因素。
我国通过美国次贷危机学到一个经验就是如何对待居着有其屋的政策，金融危机的时候，有些买到房子的人完全不能供款，所以政府改革的重点就是使买房子的人认识到买房子是一个重要的责任，不仅仅是一个美好的浪漫的梦想，也意味着巨大的责任。有一个非常明显的就是1999年的时候当时买房者要有一个非常周详的财政计划，贷者也需要购房者有一个非常详细的金融安排。2007年次贷盛行的时候，购房者缺乏一些基本的财务安排和财务知识，我们意识到购房者需要一些基本的金融知识，怎么进行资金的安排和购房计算，这是非常重要的责任。
直播：世界华人不动产学会2012年会圆桌论坛1《不动产市场转型期的住房政策》
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