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北京万柳地块被高价拿下 房企应该谨防"踏空"

新京报   2012-07-08 00:00

[摘要] 凡是价格居高的东西,都容易引发“眼球效应”,无论是“九五至尊”的天价烟,还是颇具“地王相”的高价地都是如此。万柳地块挂牌起始价为18.66亿元,楼面底价为24003元/平米,目前最高报价已经高达19.56亿元,折合楼面价为25161元/平米。

凡是价格居高的东西,都容易引发“眼球效应”,无论是“九五至尊”的天价烟,还是颇具“地王相”的高价地都是如此。

北京万柳地块之争还未开锣,就被主管部门“缓兵”。7月3日下午,北京市国土资源局突发公告称,万柳地块出让活动将延迟至7月10日进行。

万柳地块挂牌起始价为18.66亿元,楼面底价为24003元/平米,目前报价已经高达19.56亿元,折合楼面价为25161元/平米。

此前业内人士预计,该地块的成交楼面价将在3万-4万元/平米之间,有望超过今年热门地块东直门香河园地块的2.57万元/平米,甚至高过北京2010年出让蓟门桥地块近3万元/平米的楼面价。

此次官方突然延迟成交,显然是担心“天价地王”再次出现,有悖于宏观调控的主基调。实际上,早在6月23日,有媒体就报道万柳地块已设置价格上限,一旦到达上限,将综合配建回购房的面积、体量等因素考虑。

万柳地块受关注绝非偶然。年初的两三个月,土地市场一片冷清,但随着楼市转暖,“高溢价”、“地王”再次成为土地市场的关键词。

6月以来,不但北京通州和门头沟均有热门地块成交,在其他一二线城市,万科、保利、龙湖等也出手高溢价拿地。其中,6月6日上海8地连拍中,者溢价率高达436%,随后恒大在广州以13.22亿元、169%的高溢价率拿地,创下广州新地王。

作为地产企业的生命线,拿地无可厚非,尤其是好地。综观此次参与竞争该地块的房企,既有万科、保利、龙湖、金地等知名房企,亦不乏运作高端楼盘的佼佼者,如“钓鱼台七号院”的开发商中赫置地,以及方兴地产和融创中国。

但土地市场,有得意者,自然有失意者,如过于盲目抄底,恐怕只会换来踏空的风险。一批实力房企积极补仓背后,是如绿城等曾经拿下多块高溢价地块的企业在望地兴叹,继续进行卖股卖地的求生腾挪。

而2009-2010年的北京市住宅土地市场先后涌现的15个“地王”地块,不少命运坎坷,且陷入定价难的尴尬局面。今年5月,曾经的高溢价地块——朝阳区百子湾路14号地就因未缴纳地价款而被收回。

在中央三番五次强调调控不会放松的主基调下,即便是支撑房企现金流的销售业绩,也是“以价换量”的结果,而非市场全线回暖。没人能预判两年后的市场,拿今天赌明天终究是不明智的。

因此对于房企来说,拿地应量力而行,为后市保留充裕的现金流,否则激进拿地之后,遇到政策再度施压市场下挫,只怕一脚踏空后悔不及。如同融创中国董事长孙宏斌对于万柳地块的评价:“合适就拿,不合适就算了,再好的地太贵了也不好”。

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