[摘要] 盛夏的北京燥热难耐，土地市场的成交热情也如天气一般急速升温。在7月10日举行的北京市海淀区万柳地区居住用地拍卖现场，中赫置地旗下的北京赫华恒瑞房地产开发有限公司以26.3亿元的总价摘得该地块，其中回购房竞拍面积达到16400平方米。
盛夏的北京燥热难耐，土地市场的成交热情也如天气一般急速升温。在7月10日举行的北京市海淀区万柳地区居住用地拍卖现场，中赫置地旗下的北京赫华恒瑞房地产开发有限公司以26.3亿元的总价摘得该地块，其中回购房竞拍面积达到16400平方米。
据业内人士测算，该地块的楼面地价已经突破4万元，约为4.15万元，成为北京新单价地王。
尽管新地王出炉，但地产业内人士仍指出，地王项目只是个别现象。由于开发商资金链回暖，对优质地块的需求增加，但对整体市场影响有限。
单价4.15万创新高
根据业内人士测算，万柳地块最终楼面价格已经达到4.15万元/平方米，在住宅类地块的成交排名中，不仅仅位列北京首位，也属头名。
某地产市场部表示，如果考虑到高达16400平方米的政府回购房，以及后期可能存在的各种建安、财务、管理成本，未来该地块开盘预售项目仅成本就可能接近6万元/平方米。“未来项目开盘价格要在8万元以上，而且还不考虑由于16400平方米回购房带来的机会损失。”某地产市场部坦言。
统计显示，目前万柳区域的二手房均价已经接近6万元。万柳区域是成熟的高档社区集中区域，已经有多年新增住宅供应匮乏，特别是2008年以后该区域基本没有期房住宅供应。因此该地块的出让对万柳区域市场的影响将比较大。
胜出者看淡楼市复苏
对于此次高价拿地，万柳地块新东家中赫置地CEO孙鹏发表声明称，中赫在竞标之前，已作过精细测算，对该项目中赫只追求合理利润。
孙鹏认为，万柳地块的价格并不能反映房地产市场的整体情况，只是北京区域市场的个别案例而已。总体而言，目前房地产宏观调控政策持续发挥作用，并且已经取得了成效，地王的出现不代表房地产市场真正出现复苏迹象，不具有普遍意义。
孙鹏介绍，万柳地块是该区域仅存的能供开发的纯居住地块，今后土地市场不会再有此类地块推出，所以该地块吸引众多大型房企激烈竞标，并且成为北京今年的“地王”并不意外。通过激烈竞标成功获得该地块，说明中赫置地对该项目具有独到的理解和认识，有能力和信心将此地块打造成为中赫置地高端住宅项目的又一力作。
资料显示，中赫置地成立于2005年，是中赫集团旗下的全资子公司。公司专注于重点城市重点区域的高端地产项目开发和管理。其开发的钓鱼台七号院是北京价格的项目，总销售27.92亿元，目前售价为16万元/平方米。
“万柳地块出让的价格并不代表整体土地市场情况，主要还是因为房地产企业资金面缓解后，对优质地块的需求增加。”张大伟表示，对目前北京五环外住宅市场已经占据80%成交的郊区化现状而言，万柳地块的直接影响不会太大。
某地产市场部也认为，目前市场正处于政策敏感期，政府对于楼市调控的决心并未发生转变，对央企高价拿地的控制更加严格。不过，未来政府推出优质地块的积极性明显增强，预计下半年整体土地市场在量质齐升的促进下，房企拿地的信心将有所回升。
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