[摘要] 独立经济学家谢国忠在厦门某论坛上抛出“千万别买房子，有空房子从速卖掉”的观念。固然这样的观念和其一直以来的房价跌落论一脉相承的，但在当时局势下仍是惹起人间喧嚣、世人争辩。
独立经济学家谢国忠在厦门某论坛上抛出“千万别买房子，有空房子从速卖掉”的观念。固然这样的观念和其一直以来的房价跌落论一脉相承的，但在当时局势下仍是惹起人间喧嚣、世人争辩。以曹建海、牛刀为主的房价唱衰派力挺，以任志强、董藩为主的房价唱涨派则竭力挖苦。
房价唱衰派力挺的三大客观原因是中国房价收入比严峻违背世界公例、中国立刻进入老龄化社会，购房需求在急剧削减，城市存量房还许多，供给量大招致房价跌落；而房价唱涨派得到更多人追捧的是实际中实实在在的房价上涨，所谓理论、世界公例悉数成为“坐而论道”。
按所谓的世界公例来看，房价与收入的份额是为6：1，契合这个份额的房价收入比工业合理、房价没有泡沫、商场安康。而目前国内的北上深一线城市的房价收入比为20：1，中间城区更是达到了30：1，还颠末2011年国内二、三城市的房价上涨，二线城市和各省省会城市的房价收入比也在向一线城市挨近。按房价收入比的世界公例，房价泡沫幻灭，房价跌落就在霎时的工作。
但房价收入比从来没有困住中国房价，特别是一线城市的房价。从实际来看，以北上广深为代表的一线城市不仅仅是全中国人的城市，并且是世界的城市，连绵不断的世界生齿和流动性生齿向这些城市会集，就自住供需而言，供给远远小于需求，更不用说各地的民间出本钱钱很多流入这几个城市进行出资，在供求失衡，本钱注入的方式下，一线城市房价继续上涨也是必定。别的，从二三线城市，特别是省会城市房地产商场开展来看，城市在扩容，城市化进程还在继续，连绵不断的各地级城市精英不断向省会城市进军，此外各省会城市的市中间城中村、棚户区或商业中间建立的改造将腾出很多刚性需求乃至是改善型需求，需求旺盛，房价很难跌落。
城市开展不平稳，资源、本钱、交通向局部城市会集，必定让更多的人朝这些城市会集。如一线城市的北上广深，如各省的省会城市。而结果是供求关系的严峻失衡，再严峻的宏观调控也难阻碍房价的上涨。在看到中间城市房价上涨的还，还可以看到在更多的小城市、小县城房价处于极低的水平。
此外，住宅保障体系才刚刚开始，离完善还很远。绝大局部要经过商品房商场来处理住宅问题。楼市一条腿“走路”，刚性需求、改善型需求和出资投机需求都挤在大中城市，房价怎能跌落？
房价收入比的世界公例很显然归于完结工业化和城市化的发达国家，关于高速开展的中国而言，它很难困住中国房价。
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