[摘要] 土地市场的冷暖，一直被业界作为预判后市走向的一个重要信号。在楼市成交回暖的情况下，土地市场也出现了明显的回暖。有统计数据显示，7月至今，万科、龙湖、中海以及保利这4大房企共拿地19次，总计拿地支出金额达200多亿元，占去年这四家标杆房企总拿地金额463.3亿元的4成多。
土地市场的冷暖，一直被业界作为预判后市走向的一个重要信号。在楼市成交回暖的情况下，土地市场也出现了明显的回暖。有统计数据显示，7月至今，万科、龙湖、中海以及保利这4大房企共拿地19次，总计拿地支出金额达200多亿元，占去年这四家标杆房企总拿地金额463.3亿元的4成多。
万科龙湖拿地表现最为急进
其中，万科分别在杭州、重庆、宁波、成都、杭州、青岛以及上海等地拿下多宗地块，支付土地款高达66.3亿元，且几乎均以底价成交。与此同时，龙湖地产在土地市场上的动作也相当迅猛，三次拿地支出总和接近85亿元。
与万科和龙湖7月以来的拿地势头相比，中海的表现则略微保守，但同样在7月，中海一举拿下天津师范大学八里台校区地块，刷新了天津单价地王的纪录。表现相当进取的保利地产也不例外，7月10日，保利发布公告称，该公司斥资近30亿元在重庆、德阳和沈阳3个城市拿地，总计购地面积约64.6万平方米。此外，还以20.7亿元分别在包头和济南斩获土地。
此外，已完成2012全年销售目标的85%、有业绩作为支撑的越秀地产，近期开始有较为进取的表现。8月1日，越秀地产斥资2.54亿元在杭州拿地。越秀此举被业界解读为该公司有意“布局”华东。
根据中指研究院报告显示，从分布区域上看，在今年7月上榜的10宗高总价地块中，有4宗位于环渤海地区，2宗位于东北地区，2宗位于中西部地区，长三角与珠三角也都有地块上榜，且以一二线重点城市为主。
在7月份10个重点城市住宅用地溢价率排行中，北京、上海、天津分别以溢价率35%、29%、20%位列前三名。卖地结果显示，近期北京、上海、广州等多个城市均出现了地王。地王大多是优质地块，这在一定程度上也带动了市场预期的升温。
对于近期大房企加码拿地的表现，万科相关负责人表示，今年一季度主要城市的地价虽然有所调整，但幅度并不大，且大多数城市的总体供应量明显萎缩，土地市场机会并不多。到了二季度，土地市场成交虽局部活跃，但整体并未放量，预计下半年各地将加大土地供应力度。对于像万科这样资金较为充裕的房企来说，在日前的土地市场上，的确有着不少机会。
中小房企尚未有“跟风”的底气
不过，中小房企则依然还在为“活下来”而打拼，抄底拿地似乎还为时过早，并没有“跟风”的举措。据渣打银行近期针对30家房企所作的调查显示，16家受访者称未来6个月不会买更多的土地，有26家开发商称多次在政府土地拍卖中受挫，有16家受访者称见到大型的、资金充裕的开发商从处境艰难的小型开发商手中买地。这意味着规模较小的开发商现金仍比较紧张。
即使是大型开发商拿地也比较谨慎，“像金地地产整个上半年一块也没拿过，主要还是企业自身量力而行。”据了解，在广州本土，包括雅居乐、富力、合景泰富等大房企，基于稳健的原则，近期也鲜有拿地举措。
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