[摘要] 6月珠海全市商品房销售面积达26.46万平方米，销售均价10957元/平方米；商业项目成交同比下降54%，价格同比上涨12%，供应大增；珠海7月住宅网签成交650套，网签面积约6.68万平方米，相比6月住宅网签成交758套，网签成交面积7.87万平方米，分别下降了14%和15%……
编者按：6月珠海全市商品房销售面积达26.46万平方米，销售均价10957元/平方米；商业项目成交同比下降54%，价格同比上涨12%，供应大增；珠海7月住宅网签成交650套，网签面积约6.68万平方米，相比6月住宅网签成交758套，网签成交面积7.87万平方米，分别下降了14%和15%；截至6月份，珠海商品房库存约163万平方米……这些数字，正真实记录着珠海楼市的真正面貌，让我们来一起揭开珠海房价涨跌的神秘面纱……
7月珠海市区2个项目、坦洲3个项目取得预售
据合富辉煌市场部统计，2012年7月份香洲区批准预售项目共有2个，总预售套数为267套，预售面积约2.7万平方米，其中招商花园城预售即加推。预售住宅面积分界明显，招商花园城86－88平方米3房2厅和中海桃花源为142－145平方米4房2厅为主。
2012年7月份坦洲镇批准预售项目共3个，实际可售预售套数为393套，预售面积为4.9万平方米，其中，海伦春天、爱ME公园预售即加推。预售户均面积为124平方米；预售住宅户型包含83平方米2房，98－136平方米3房以及159－170平方米4房。
预售：7月香洲供应面积同比下降35% 坦洲同比增长18%
据合富辉煌市场部统计，2012年1月－7月，香洲区住宅市场共约有4259套、35.94万平方米获得预售许可。其中7月份新增住宅267套，面积2.7万平方米，同比套数下降了46%，面积下降了35%。
7月新增供应同比下降约7成，相较2011年整体走势，2012年预售量较低，但是由于2011年的预售体量较大，目前香洲区依然存在部分未售库存。
相关阅读：
牛刀:中国的二三线城市房价可能快hold不住了
7月珠海全市推货量环比跌七成 开盘销售率增一倍
据合富辉煌市场部统计，2012年7月份珠海全市推货量为438套，开盘消化率为62%。其中推货量方面，珠海全市货量为438套，环比下降76%；6月市场供应增加，部分市区楼盘如中海富华里、招商花园城、南湾国际、诚丰嘉座等均有近250套的大批量供应，而7月供应减少，市区加西区共4盘推货，部分楼盘推量较少，如中海桃花源。
消化率方面，珠海全市项目开盘销售率为62%，环比提高了近一倍，受招商花园城二期刚需盘热销和珠光新城二期改善新品低价入市，较好的产品和适合的价格促进其成交。
6月份珠海全市商品房销售均价10957元/平方米
据合富辉煌市场部统计，在需求方面，2012年6月份，珠海全市商品房销售面积达到26.46万平方米，相比去年同期上涨了7%，环比下降3%。
在价格方面，6月份珠海全市商品房销售均价10957元/平方米，价格同比下降19%，环比上涨22%。在供应方面，2012年6月份，珠海全市商品房批准预售面积约21.58万平方米，同比上涨49%。
相关阅读：
商业：成交同比下降54% 价格同比上涨12%
据合富辉煌市场部统计，在需求方面，2012年6月，全市商业交易面积为0.36万平方米，同比下降54%。受珠海限购政策影响，部分楼盘如龙光海悦云天、格力广场、中珠九悦等加快推售商业。
2012年6月的商业成交均价为14733元/平方米，价格同比上升12%。在供应方面，2012年6月，珠海全市商业预售面积为3.49万平方米，主要新增鈺海环球金融中心商业写字楼项目，库存量倍增；珠省市商业项目缓慢消化，短期内预期兴地再有大量商业预售项目推出。
珠海网签监测：套数环比下降14% 面积环比下降15%
据合富辉煌市场部统计，2012年7月份珠海住宅网签成交650套，网签面积约6.68万平方米，相比6月份住宅网签成交758套，网签成交面积7.87万平方米，分别下降了14%和15%。
7月份，刚需客户得到释放，香洲楼盘如招商花园城二期、金域华府等项目持续热销，但价格微升。整体上看，网签成交环比下降。唐家片区、前山片区均有楼盘开盘加推，拉升片区网签成交量。
相关阅读：
浓情七夕甜蜜置业有礼 8.25看房团钜惠大放送
珠海楼市库存走势：商品房库存约163万平方米
据合富辉煌市场部统计，截至2012年6月份，珠海市商品房库存约162.96万平方米，2011年商品房销售约240.86万平方米。2012年1月份商品房新增预售供应后，2月－3月香洲区商品房暂停新增预售供应，3月30日以后，陆续有多个楼盘获得预售。随着4月－5月政策的利好趋势，开发商陆续出货，库存增加。
随后，招商花园城二期、中海桃花源陆续开盘，华发蔚蓝堡以及华发新城六期等项目持续拉升网签成交，库存得到进一步回落。
未来三个月内供应：集中于市区 供应量大 消化速度平稳
据合富辉煌市场部统计，截至2012年7月末，珠海房地产住宅市场在售项目库存面积约196.37万平方米，在售项目未来三个月潜在供应面积约为16.08万平方米，新项目潜在供应面积约为13.8万平方米；预计未来三个月市场供应面积将达到226.25万平方米，其中市区占61%，西区占39%。
而2011年月均销售面积为17.5万平方米，加上政策的不可预见性，因此，预计消化周期约为12－13个月。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
