[摘要] 国家统计局公布的房地产数据，显示出一条明显的上升曲线：5月份，我国70个大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市有6个，6月份升至25个，7月份再度大幅上升至50个。
国家统计局公布的房地产数据，显示出一条明显的上升曲线：5月份，我国70个大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市有6个，6月份升至25个，7月份再度大幅上升至50个。
面对这样一条曲线，人们不禁要问，房价为何上涨？是否会全面反弹？如何才能巩固调控成果？
■怕反弹 群众恐慌性出手
“我是真的害怕房价反弹，尽管两万六的均价对我而言还是偏高，不过顾不上那么多了，还是赶快出手。”在北京一家事业单位工作的小刘观望了大半年，8月上旬买了位于北京五环外的一套两居室的房子。
国家统计局发布的数据显示，7月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市比上月增加了25个。事实上，从5月份以来，环比价格上涨的城市数就一直在增加。
从7月份的数据看，尽管这些城市的涨幅均未超过0.7％，但是一再攀升的城市数着实令人不安。
北京中原市场研究部统计显示，最近两个月，56个签约套数超过30套的住宅项目中，7月份的销售签约均价与6月相比，上涨的有44个。
调控政策被打折扣，是影响调控效果的重要原因。据有关机构统计，先后有40个城市进行了政策微调。个别地方出现通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的现象。
北京中原地产市场研究部总监张大伟说：“据我们了解，看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高。”
■防反弹 官员一定要问责
中央政治局会议明确要求，切实防止房价反弹。如何做到“切实”？受访专家表示，一方面要严格落实已有的调控政策，另一方面要加快房地产制度建设步伐。
以“限购”政策为例，这是本轮调控政策中的一柄利剑，但也是地方实际操作中容易打擦边球的地方。国务院发展研究中心研究员廖英敏表示，必须严格控制投资投机者入市，“限购”政策不能放松，要进一步完善住房限购政策操作口径，强化对政策执行情况的督促检查。
高悬的“问责之槌”应该落下。中国房地产业协会副会长朱中一说：“本轮调控措施中有年度房价控制目标，如果没有完成，就应该问责。”
短期的调控政策只能让高烧的楼市暂时退热，而要让房价回归合理空间，使房地产市场健康发展，尚需加快制度建设步伐。
朱中一说：“要解决房地产中长期制度建设滞后的问题。要给公众一个清晰的政策预期，这样才能促进房地产持续健康发展。”
房价的变化最终取决于市场供求关系。国务院督查组督查情况显示，部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10％。
廖英敏说：“尽管投资投机性需求不能入市，但是群众的基本住房需求还是存在的。下一步必须增加土地供应，增加中小户型的住房供应。”
相关阅读:
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
