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8月土地市场迎成交溢价小高潮 中小房企跑步抢地

成都报道   2012-08-30 14:28

[摘要] 与以往情形大不相同,备受关注的红牌楼地块以7600元/平方米创2012年单价地王,而川棉厂地块被西南建筑设计院收入囊中。8月,土地市场正迎来小高峰。

与以往情形大不相同,备受关注的红牌楼地块以7600元/平方米创2012年单价地王,而川棉厂地块被西南建筑设计院收入囊中。8月,土地市场正迎来小高峰。

尽管8月为新房市场的传统淡季,但土地市场却迎来了一次成交和溢价小高峰。

8月23日,成都主城区两地块走上拍卖席,其中包括成都市武侯区红牌楼北街2号地块和成华区二环路东三段19号地块,出让面积合计约为38.1亩。

34家开发商参与竞拍

7、8月以来,土地市场就持续放量,23日的拍卖仍吸引了包括华润、万科、佳兆业、正成等34家开发商进场参与竞拍,达到2012年参与土地竞拍开发商数量的高峰。场外亦有近10家开发商对拍卖会围观。

而稍早的7月25日,攀成钢17号地拍卖则引来了29家开发商争夺。

最终,成都世纪华荣以7600元/平方米竞得9.35亩红牌楼北街2号地块,溢价率达136.5%,超越四月远雄集团拿下肖家河地块7080元/平方米创造的单价地王,创下成都2012年的楼面地价。

而备受关注的川棉厂三期地块占地28.7亩的成华区二环路东三段19号地块则被中国西南建筑设计院以6230元/平方米竞得,溢价率为55.8%。

据现场参与竞拍的开发商回忆,两幅宗地的竞拍都异常激烈。

备受关注的川棉厂三期地块,则被中国西南建筑设计院摘得。以设计为主业的西南建筑设计院初次出现在土地交易市场上,引发业界普遍关注,亦有业内人士认为这意味着西南建筑设计院涉足房地产开发的信号。

红牌楼地块以7600元/平方米的高价成交则引发开发商的质疑。“7600元/平方米的楼面地价,加上各种成本,算下来必须要卖到11000元/平方米,现在红牌楼周边二手房价格就九千多,这个项目后期打造恐怕有难度。”

而中原地产高级分析师周觅也提出了类似看法,她认为,红牌楼地块之所以能拍出高价,主要是因为红牌楼地块位置较好,占地小,总价较低。

但由于红牌楼地块的体量较小,同时周边的二手房价格普遍低于10000元/平方米,7600元/平方米的楼面地价仍存在打造难度。但拿地开发商应该有自己的打算。

西南建筑设计院设计总工程师刘艺则表示,西南建筑设计院旗下一直有一家房地产开发公司,即西南房屋综合开发公司,已开发华府西苑等楼盘,同属于中建集团。

而相关资料显示,西南房屋综合开发公司成立于1992年,是中国建筑西南设计院的全资公司,已先后开发“百花芳邻(小区网 论坛)”、“斑竹园(小区网 论坛)”等项目。

周觅就此表示,以6230元/平方米摘下川棉厂地块,未来楼盘应定位高端。由于该地块位于二环路旁,可视性较好,同时处于杉板桥高端住宅区域,周边已有保利·康桥、九龙仓·御园等在售高端楼盘,该地块成本相对同区域成交土地价格较低,未来预计售价在10000元/平方米的高端项目。

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