[摘要] 9月已经过了一大半，纵观珠海中山网签数据，楼市一直不温不火，市场的表现并未出现像开发商所如愿的旺季。由于部分刚需已经提前释放，所以需求显得不足；但开发商的供应却仍在提速，据房天下数据监控中心监测，珠海2012年9月在售打折优惠项目共63个。
9月已经过了一大半，纵观珠海中山网签数据，楼市一直不温不火，市场的表现并未出现像开发商所如愿的旺季。由于部分刚需已经提前释放，所以需求显得不足；但开发商的供应却仍在提速，据房天下数据监控中心监测，珠海2012年9月在售打折优惠项目共63个。珠海共有在售楼盘112个，9月打折优惠项目共63个，占在售楼盘的56.25% 。“金九银十”刚性需求究竟能有多大程度的释放，成为决定成色的重要因素。
珠中网签成交数据呈下降趋势
根据房天下数据监控中心的监测，9.10-16坦洲网签133套，约12367㎡；与上周网签151套，15809㎡相比，套数环比下降11.92%，面积环比下降21.77%。
其中，安南丽苑6套，514㎡；百花小镇三期4套，336㎡；芳邻雅居2套，171㎡；中山海伦堡六期2套，183㎡；龙光海悦城邦8套，236㎡；中澳世纪城26套，2468㎡；汇翠山庄星汇里3套，145㎡；汇乔金色名都8套，558㎡；万科金悦华庭9套，858㎡；锦绣国际花城1期16套，1621㎡；兰亭叙3套，274㎡；海伦春天2套，246㎡；中澳丽珠花园4套，382㎡；神州华府6套，451㎡；东城四季8套，954㎡；雅居乐约克郡8套，1156㎡；优越香格里3套，395㎡；中环星座8套，873㎡。
从坦洲上周网签成交数据来看，成交套数与成交面积均有所下降，珠海的情况是否也是如此呢？
据珠海房天下数据监控中心监测，9月13日珠海主城区网签成交24套，共计3115平方米，其中五洲花城二期成交8套，领跑当天网签成交榜单。详细《《《《
9月12日珠海主城区网签成交30套，共计3798.78平方米，其中公园里和五洲花城二期各成交5套，领跑当天网签成交榜单。详细《《《《
9月11日珠海主城区网签成交20套，共计1803平方米，其中招商花园城成交6套，领跑当天网签成交榜单。详细《《《《
9月10日珠海主城区网签成交16套，共计1432.26平方米（不含红树湾），其中华发新城六期成交4套，领跑当天网签成交榜单。详细《《《《
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多地楼盘价格“呈现上扬”“缩量上涨”难掩颓势
一线城市住宅价格继续回暖，复苏趋势延续。机构发布的监测数据显示，8月份，包括北京、上海、广州、深圳等十大城市住宅（新房）价格指数环比平均涨幅为0.55%，较上月扩大0.15个百分点，10大城市环比今年来首度全线上涨。
数据显示，其中武汉环比上涨1.66%，涨幅；北京、重庆、南京、天津涨幅介于0.5%-0.9%之间，广州、上海、深圳、杭州和成都涨幅不足0.4%。
十大城市住宅价格指数平均同比跌幅为1.73%，较上月缩小0.71个百分点。天津、成都等5个城市住宅指数连续9个月同比下跌，但跌幅均有所缩小，其中天津跌幅，为4.97%；上海和武汉同比分别下跌2.65%、0.27%；广州跌幅扩大至0.76%，仅北京、深圳同比上涨。北京涨幅较上月扩大0.55个百分点至0.78%，涨幅，深圳止跌转涨，同比微涨0.07%。
此外，十大城市主城区二手住宅8月挂牌均价平均涨幅为2.71%，较上月扩大1.48个百分点，10个城市全部上涨。
数据还显示，住宅租赁价格指数同、环比均继续全面上涨，涨幅小幅扩大。环比来看，十大城市住宅租赁价格指数全部上涨，平均涨幅为1.81%，较上月扩大0.07个百分点；同比来看，各城市同样继续全面上涨，平均涨幅为8.73%，较上月扩大0.38个百分点。
“缩量上涨”难掩颓势
多位业内人士认为：尽管8月份多个城市房价上扬，但是成交量并没有显著增加，甚至出现负增长，说明“缩量上涨”并未真正回暖。
新光御景山营销总监古剑锋则认为，9月珠海房价大起大落现象不会再出现，短期内有小幅波动较有可能。“8月珠海市区的成交量的确是不错，目前7、8月份的购房群体不单有刚需力量，更多的是一些改善型的购房需求的人出手较多。因为调控的影响，楼市的价格回归，比较能符合多数购房者的心理，产品性价比也较高，所以在9月可能这一部分的购房群体会比较活跃。楼市面临新一轮爆发说不上，应该会以较为平稳的方式伴随经济的发展而发展。”古剑锋如是说。
业内人士分析成交量下降的主要原因有两点：一方面，购房者主观意愿下降。最近住建部表态将配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施，并强调各地将不得以任何理由变相放松调控。从一定程度上来看，住建部的表态是一个信号，表明政府将防止接下来出现“量价齐涨”的局面。这在一定程度上影响了房企和购房者的预期。
另一方面，客观上“购房刚需”减少。今年前半段，由于大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使得一段时期以来积累的住房需求集中释放。随着今年上半年楼市成交量的回暖，去年调控以来积累的大量库存，已经逐渐被消化。
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居民购房心态“谨慎观望”
业内人士认为：限购限贷政策并没有取消，房产税试点也在进行中，地产去投资化更加明显，中央反复强调严格执行各项调控政策，并有进一步加强力度的可能性；前期积累的刚性需求，在今年上半年差不多已消耗殆尽，后续乏力；7、8月份一、二线城市部分开发商减少优惠幅度，甚至小幅涨价，也将影响群众购房预期。
购房者：近3成网友看跌下半年珠海房价
9月来临，珠海房地产市场也迎来了传统楼市旺季“金九银十”，今年珠海楼市成交一路回暖，“金九银十”是否会有更出色的表现？日前，房天下针对"金九银十"做了购房者置业大调查，调查显示近6成网友选择近期购房的原因是“刚需自住”，5成网友“出手”的主要原因是“金九银十”的优惠幅度大，而近有3成网友看跌珠海下半年房价。
2012年几乎走过了三分之一，并且珠海的“双限”政策实行了近一年，网友对于年内的房价走势看法不一。据调查显示，32.03%网友认为“房价保持平稳”，29.69%网友认为“房价下跌”，两种看法的调查数据十分接近，可见，珠海的整体房价开始渐渐达到广大网友的心理预期。
近6成网友对“金九银十”表示观望
今年以来，珠海楼市成交一路回暖。那么，在今年珠海楼市“金九银十”是否能顺利实现呢？调查结果显示，58.59%网友认为“不好说”，27.34%网友认为“不能”，14.06%网友认为“能”。
可见，尽管“金九银十”期间开发商优惠活动多，但近6成网友对于“金九银十”的顺利进行持着观望态度。但展望未来，随着政策的见底、各大开发商降价促销的“由虚转实”以及优惠政策相继落地，购房者的置业信心有望提升。
基于消费群体的观望心态，今年9、10月出现住宅成交量大幅上涨、特别是“量价齐涨”局面的可能性不大，楼市基本会保持平稳水平，“金九银十”的火爆场景或难以再现。
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