[摘要] 随着楼市成交的升温，土地市场的回暖虽然姗姗来迟但终究还是来了。近期，包括万科、中海、保利等在内的一线房企频频出手拿地，一场大腕级房企领衔主演的夺地大戏正拉开序幕。
随着楼市成交的升温 一线房企"广积粮 缓称王"
随着楼市成交的升温，土地市场的回暖虽然姗姗来迟但终究还是来了。近期，包括万科、中海、保利等在内的一线房企频频出手拿地，一场大腕级房企领衔主演的夺地大戏正拉开序幕。南京方面，看似波澜不惊的土地市场实则已经暗流涌动，考察意向地块、现身拍卖现场，开发商们摩拳擦掌，开始紧锣密鼓地储备“粮草”。
万科豪掷百亿拿地
继9月5日击败中海，以13.65亿元拿下广州一“巨无霸”地块后，6日，龙头房企万科又豪掷33.06亿拿下合肥庐阳区775亩超大连体地块。据统计，自今年7月以来，万科在土地市场上的投入已超过110亿元。
不仅是万科，华润、中海、保利、绿地、龙湖等龙头房企也于近期屡屡在土地市场上出手：9月7日，华润置地经过激烈竞争击败万科和保利，以总成交价10.84亿元竞得成都地块。
此外，2012年9月5日华润置地已经以总价8.3亿元竞得温州瓯海区南湖两地块。三天内，华润置地斥资近20亿元圈地。9月7日，富力地产以4亿元总价通过协议转让方式接手广州海珠城项目。而保利早在6月就分别在重庆、德阳等地拿下9宗地块，斥资30亿元。
回看南京，截至2012年9月20日，共成交37幅地块，其中底价成交24幅，溢价率仅有三成多。尽管上半年的土地市场反应平平，但一些品牌房企还是抢先一步入市抢地。上半年的土地竞拍中，就出现了万科、保利、栖霞建设、朗诗地产等大腕级房企的身影。进入下半年，更多开发企业正在行动。
品牌房企全面撒网
近期关于房企意向拿地的消息不断，比如“南京房企大佬银城地产欲正式进军浦口”。采访中，银城地产市场营销部经理王政未作正面回应，但他表示，银城很看好江北未来的发展，会关注该区域的土地推出量。此外，银城对城中、河西、江宁等区域也很关注。
早在2007年被新城地产拿下的湖北路乐业村地块被曝历时5年，拆迁终于完成。虽然该地块还未启动建设，新城地产又在张罗着寻觅下一幅地块了。新城创置总经理单磊磊对该消息未予否认，他表示，下一步拿地会偏向住宅用地。
上半年，朗诗先后出现在大光路地块、南京南站首幅住宅用地和河西中部2号地块的拍卖现场，但都遗憾而归。尽管如此，朗诗并未停止寻地的步伐。就在昨日，朗诗以10.8亿元的价格，溢价29.65%拿下仙林一幅低密度住宅用地。
绿城副总裁张洪云也于近日表示，绿城进驻南京六年，主要打造的是玫瑰园项目，这是为处在金字塔塔尖人群打造的住所。以前绿城错过了一些拿地的好时机，但在今年或明年，一定会在南京选择一个公寓项目。
广积粮，缓称王
虽然最近涌现拿地潮，但接受采访的开发商负责人均表示，土地市场尚未完全回暖，目前还只是信心回归。栖霞建设营销总监张冰认为，虽然房企拿地信心重回，但会理智衡量，“地王”难现。
南京房地产促进会秘书长张辉分析，受宏观调控的影响，开发商的拿地需求压抑了两年多时间，随着楼市的转暖，开发企业的拿地需求也被刺激释放。
从拿地时机上看，今年是好年份，一是地价不是很高；二是愿意拿地的企业没有扎堆出现，溢价率普遍不高；三是政府为了激活土地市场，会适时推出一些优质地块。
对于北京等地又现“地王”的现象，张辉认为，经历了本轮调控，开发商对拿地风险更会仔细研判，某些非常稀缺的土地，不排除有企业会以高价争抢，但是因市场回暖而盲目抢地的行为在短期内应该不会出现。(地产评论员金海亮)
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