[摘要] 金九已经过半，抓住金九银十的尾巴。珠海楼市的活跃程度依旧是喜气洋洋，为了完成年度销售目标，消化库存，回笼资金，不少专业人士预测：肯定还会有不少开发商会“以价换量”。可以看出，珠海楼市的购买力和潜在购买力依然很强盛。
据房天下数据监控中心数据显示，截止到9月25日,国庆期间珠海有11个楼盘开盘或加推，在上周末也有不少暖场活动陆续展开，鸿泰海半山开放销售中心，双城汇、万科城市花园陆续启动新品认筹活动，另外，还有不少项目在国庆期间会加推，锦绣国际花城、万科城市花园，格力广场3期。可见虽然楼市仍然充满变数，但开发商还是信心十足，亮出产品征战楼市，积极抢占市场份额。
金九已经过半，抓住金九银十的尾巴。珠海楼市的活跃程度依旧是喜气洋洋，为了完成年度销售目标，消化库存，回笼资金，不少专业人士预测：肯定还会有不少开发商会“以价换量”。可以看出，珠海楼市的购买力和潜在购买力依然很强盛。
这么多新货结伴入市，必然会让珠海楼市在这个金秋的尾巴上再火一把。而在这金九即将过去，迎来银十的过渡时段，开发商为冲刺新一轮黄金时段，可谓八仙过海，各出奇招，纷纷以低价格高折扣大优惠来吸引消费者。车位送家私，优惠达85折，价格从3800元/㎡起！但是，究竟这些楼盘能否扰乱刚需族的芳心，打动他们，然后吸引一批购房者出手购房，这个问题有待证实。
| 楼盘名 | 金九银十期间的折扣优惠 | 价格 | ||
| 御景首府 | 购房总价立减9999元，再享98折优惠 | 价3800元/平方米 | ||
| 佳兴大厦 | 85折优惠 | 价5360元/平方米 | ||
| 中海桃花源 | 车位 | 均价13500元/平方米 | ||
| 锦园 | 9月购买单身公寓送家私 | 均价13500元/平方米 | ||
| 佳兆业御金山 |
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| 保利香槟国际 | 购房享特惠9折，全款95折，按揭97折，团购5套以上，可享99折优惠 | 均价8300元/平方米 | ||
| 金鸿利嘉阁 |
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| 格力广场 | 全款98折，按揭99折 | 均价14500元/平方米 | ||
| 西江月 | 按揭85折 | 均价7600元/平方米 | ||
| 旭日印象 | 购房享97折优惠 | 均价6300元/平方米 | ||
| 全款95折，按揭98折 | 均价17000元/平方米 |
对于刚需来说，买到性价比高的房子才是最关键的。调控再怎么调，也调不灭刚需购房的基本生存需求。买不起的和没资格买的姑且不谈，买得起却犹豫着什么时候买，买什么样的房子以及在哪里买，都直接影响着买房前的犹豫不决。因此，拨开刚需头上的乌云办法并不难，即很吸引人的价格和很有口碑的品质保障。
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后市房价或趋稳
今年上半年济南楼市低迷，房屋成交量较去年相比减少一万多套，同比下降约32%。但多数开发商销售人员纷纷对下半年的市场看好。随着传统旺季的到来，各开发商也都蠢蠢欲动，本地房地产市场上将涌现出大量新房源。而在大量刚需跃跃欲试的情况下，后市成交量会进一步增加。
有业内人士分析，这一轮刚性需求释放完毕后，成交量和价格会逐步滞涨。对于未来房价的走势，虽然目前市场上的供应和需求都比较旺盛，但成交是否能走高，仍要看“刚需”的出手与否。加之开发商纷纷推出房源，购房者选择的机会大增，市场竞争激烈。
此外，投资性需求一直被压制，尽管不排除有投资性需求进入市场，但它们所占的市场份额较小，不会对整体成交量和价格造成影响。因此，未来房价可能会出现小幅上扬，但总体稳定，不会出现大的起伏。
在过去半年我们也看到了，市场成交量持续高位运行，刚需支撑非常明显，以改善为置业目的购房人群入市量也在慢慢升温。买方积极入市无疑推动了房企的扩大供应，正因为如此，楼市的淡季不淡。而即将到来的十月也会为购房者提供更多选择，更加让人期待。
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