[摘要] 市民盼望已久的金山铁路今天起开通试运行，这无疑将给相关区域的经济带来利好，对当地楼市也会注入新的活力。记者昨天从中原地产中介门店了解到，近期一些刚需消费者纷纷咨询金山铁路沿线楼盘情况，并要求中介人员陪同前往探盘。
市民盼望已久的金山铁路今天起开通试运行，这无疑将给相关区域的经济带来利好，对当地楼市也会注入新的活力。记者昨天从中原地产中介门店了解到，近期一些刚需消费者纷纷咨询金山铁路沿线楼盘情况，并要求中介人员陪同前往探盘。
14幅地块集中推介
前天，金山新城管理委员会和枫泾镇政府集中推介了14幅经营性用地，总面积约为90万平方米。一些房地产大佬包括万科、招商、保利、绿地、龙湖、华润等蜂拥而至。
据
有开发商称，该公司较看好金山新城F区域的地块，该区域此番推介的两幅地块位于两条城市主干道交汇处。其中，F-01地块为商业服务业、居住类用地，占地面积为85790平方米，容积率为2.5，该地块的居住建筑量配比达70%以上。
刚需楼盘将成主角
已有开发商断言，金山铁路试运行肯定会带动一波楼市行情。如果成交趋热，反过来也会刺激开发商拿地的信心。有业内人士分析，金山新城、枫泾、朱泾和亭林等板块目前具有价格优势，有望带动成交。
他们还预计，从9月中下旬开始，刚需楼盘占据了全市开盘量的绝大多数，由于刚需购房者数量众多，短时间内难以消化，因此，刚需产品的大批量推盘还将延续至10月，而金山有望成为“楼市刚需大区”，目前以5个楼盘的预计开盘量位列首位。
作为距离中心城区最远的几个区域之一，此前金山楼盘成交均价一直处于全市排名最末几位。区内住房产品主要以毛坯高层或小高层为主，所面向的购房群体也基本是当地原住居民或是在附近的工作者。据上海搜房数据监控中心统计，目前金山有20个在售公寓项目，其中均价的项目每平方米6500元，最贵的每平方米15000元。自2006年起，金山楼市成交情况就开始与轨交建设动态密切相关，在2007年和2009年曾两度迎来爆发，成交面积涨幅环比上一年分别达到56.9%和45.0%。
究其原因，2007年初，金山铁路规划正式出台，带动金山楼市年度成交面积提升到了50万平方米之上，环比前一年上涨超过50%；而2009年工程开工则再一次刺激了成交。而价格方面，2009-2010年金山楼盘的成交均价分别为每平方米6954元和9378元，环比涨幅高达32.4%和34.9%，之后受宏观调控影响，成交均价涨幅放缓，成交量也有所萎缩。随着金山铁路的试运行，预计区内新房供应和成交将渐入佳境。
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