[摘要] 昨日，有读者联系本报记者称，其在建设路购买了一套二手房，准备要将家人的户口迁入该二手房的地址时却被告知因该二手房地址的原挂靠的户口并没有迁出，其无法将户口迁入。
买了房发现无法入户口
昨日，有读者联系本报记者称，其在建设路购买了一套二手房，准备要将家人的户口迁入该二手房的地址时却被告知因该二手房地址的原挂靠的户口并没有迁出，其无法将户口迁入。
由于牵涉到子女读书能否获得“地段生”资格的问题，该读者与挂靠在该二手房地址的户主各不相让，协商多次均无结果。
而其中，二手房地址的户口问题往往都会被购房者忽略，但又往往是二手房交易中发生纠纷的问题之一。“特别是各地的户口政策又不尽相同，而大部分的购房者又缺乏对当地户口政策的必要了解。”
“户口的落定必须有固定的地址，对应固定的物业。”王先生表示，虽然买房者可能会承诺没有户口落户在交易物业，但购房者还是亲自到交易物业所在的派出所核实，特别是已经经过数次交易的二手房。“有时也会出现上一任业主并没有落户在该物业，但该物业已经有人落户，并未迁走。”王先生说。
王先生还认为，在交易协议上约定户口迁移条款是预防该类纠纷发生的最有效办法。购房者可在协议上要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，并预留部分房款并约定具体的违约责任。
如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购房者就要审慎决定是否要接受这样的交易条件。如果购房者决定继续交易，那可以在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，并预留较多的房款以及约定较高的违约金。
王先生说，通过加重经济责任的方式，才能有效地约束出售方按时将户口迁出，避免因为对方的原因而影响了买受方迁户口等权益。
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