[摘要] 雅居乐前三季仅完成年度目标60% 第四季业绩压力大增---海南楼市的持续疲软使雅居乐（03383.HK）的销售业绩明显受压。该报告指出，雅居乐海南清水湾项目前三季销售额为45亿元，按照当前的销售速度，若要达成该项目全年销售80亿元的目标，恐怕会有一定挑战性。
雅居乐前三季仅完成年度目标60% 第四季业绩压力大增
雅居乐日前披露的今年前9月销售数据显示，公司共实现合约销售金额约207.4亿元（人民币，下同），合约销售面积约217.5万平方米，合约销售均价约每平方米9535元。如果按照全年360亿~380亿的销售目标计算，雅居乐前9月完成率仅为60%左右，第四季度压力不小。
数据显示，雅居乐9月份录得合约销售金额约23.5亿元，合约销售面积约28.5万平方米，合约销售均价约每平方米8238元。
从销售单价上看，该公司的成交价格呈现逐月走低趋势。其季度销售均价在10000元/平方米以上，上半年结束时下降为9939元/平方米，到第三季度，这一数据进一步下调至9535元/平方米。雅居乐今年的销售主要受累于其海南的旅游地产项目。10月15日，瑞信集团发表研究报告指出，雅居乐海南销售疲软，若要达成全年销售目标，第四季销售需进一步加快。
该报告指出，雅居乐海南清水湾项目前三季销售额为45亿元，按照当前的销售速度，若要达成该项目全年销售80亿元的目标，恐怕会有一定挑战性。
值得关注的是，海南的房地产市场并未出现明显好转迹象。据海南省住宅与房地产信息网网上签约系统统计的数据，国庆长假期间，即10月1日至10月7日，海南商品房交易市场整体表现十分冷清，全省共签约商品房188套，海口、三亚、澄迈三个市县成为市场主力。
事实上，各家地产巨头一起推高的海南房价是成交量低迷的直接原因，国庆黄金周期间，海南省商品住宅成交均价为每平方米11987.13元，仍环比上涨40.84%。但雅居乐依然对旅游地产极为看好，公司副总裁刘华锡曾在今年年中透露：随着海南岛旅游市场9、10月份踏入旺季，对完成全年80亿元的目标销售抱有信心，而董事局甚至希望清水湾能超标完成。
不久前，雅居乐云南旅游地产项目也有了实质性动作，公司以总代价约1.98亿元取得云南省瑞丽市弄莫湖片区七幅住宅及商业用地的土地使用权，成为其进驻云南省的项目。
鉴于旅游地产并非刚需产品，在宏观调控中首当其冲受到冲击。今年中，美银美林便在报告中对雅居乐的旅游地产项目表示担忧，称其大举进军旅游地产而忽略刚需的做法，不会为公司带来更高估值。瑞信也在最近的报告中提及，现在并非扩大旅游地产项目的合适时机。
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