[摘要] 眼下，调控政策对房地产市场的影响，已经从下游销售逐渐深入到上游的土地市场，底价和流拍已经成为近来土地市场的惯例。进入2012年，一个新的现象被业界所关注：开发商对于商业用地和商业项目表现出异乎寻常的热情。
眼下，调控政策对房地产市场的影响，已经从下游销售逐渐深入到上游的土地市场，底价和流拍已经成为近来土地市场的惯例。进入2012年，一个新的现象被业界所关注：开发商对于商业用地和商业项目表现出异乎寻常的热情。
截至1月31日，当月成都土地市场已经和将要出让的商业用地地块多达12宗，这一体量刷新了近5年来同期推量记录。其他10宗挂牌土地均为商住混合用地，且商业用地面积均大于住宅用地面积。商业地产或许已经成为开发商新一轮追逐的主战场。
底价成交激活中小房企
从成都市2011年地块成交的价格来看，开发商拿地的态度比2010年谨慎得多，特别是下半年的土地几乎都是以低价成交，买地的和卖地的都已经习惯了“底价”，流拍也不能再引起一丝惋惜。
有便宜的地，买不买？这是个问题。遍地的流拍和底价成交，对许多开发商来说不是诱惑，而是陷阱。并非每个企业都能复制保利在2008-2009年的逆势拿地，由此才有2010年、2011年连续稳定楼市的神奇案例。一些龙头企业出于公司可持续发展的考虑仍然拿了少量地块，但和前几年的土地储备速度、规模相比可谓九牛一毛。
恒大集团董事局主席许家印就曾在年前公开表态，“市场比前一段时间形势更加严峻。在对待土地购买这一问题上，恒大方面将持更为谨慎的态度。未来几个月，恒大不会购买新的土地，但以前跟踪一两年的项目还会购买。”
与恒大的思路类似，更多有持续发展意图的开发商，往往更愿意进行项目收购而非简单的土地购买。佳兆业成都公司相关负责人就表示：“公司在2012年依然会有土地储备的计划，之前也有过一些调研。但是，也不排除直接以项目收购的方式获得土地。”
大型企业的撤退和观望，给中小企业留出了一些空间。成都不少本土中小企业冲着底价或是接近底价拿地而来。例如，树明房产拿下龙泉的114亩地，几乎全额付款；汇厦房产则以4200元/平方米的楼面地价的底价在2011年的土地收官之战中，拿下城东潜力片区的土地，而之前，某企业在其附近拿地楼面地价为7300元/平方米。
树明房产董事长王树明认为，只要账上有钱，现在中小房企进行土地储备肯定是时候。只要是在风险可控范围之内，就算不是点也应该出手。否则再等到土地市场群狼逐鹿的时候，又会被排挤到边缘了。
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