[摘要] 11月1日，成都土地市场迎来“开门红”，当天拍卖4宗地块，台湾远雄集团、新加坡丰隆集团就抢走两宗地块，溢价率均超过100%；同一天，A股市场中的地产股也出现暴涨，连续5日的区间涨幅达8.79%，远远跑赢大盘。
11月1日，成都土地市场迎来“开门红”，当天拍卖4宗地块，台湾远雄集团、新加坡丰隆集团就抢走两宗地块，溢价率均超过100%；同一天，A股市场中的地产股也出现暴涨，连续5日的区间涨幅达8.79%，远远跑赢大盘。
外资抢地
当天的土地拍卖场上，经过多轮激烈的竞拍，中国台湾的开发商远雄集团以7250元/平方米的楼面价，将高新区高朋西路一宗面积为28亩的地块夺走，溢价率高达133.87%，总价4.07亿元；而另一宗同样位于高新区区域内的43.4亩地块，也被来自新加坡的开发商丰隆集团以7400元/平方米收入囊中，溢价率高达138.7%。
值得一提的是，远雄集团此次出手，是该公司今年内第二次在成都土地市场上拿地。今年4月，远雄集团以7080元/平方米拿下肖家河一地块，溢价率为69%。
其实，从今年上半年开始，成都土地市场就开始发生了明显变化。来自中原地产的相关统计数据显示，今年一、二月，成都土地市场成交的地块全部都是底价出让，进入三月，成都土地市场开始出现积极变化：品牌开发商出手，同时溢价成交出现。这一现象随着时间推移越发显著，除保利、龙湖、蓝光等原本活跃在成都市场的企业外，外来的韩国乐天、台湾远雄也斥资进入成都抢地。
从远雄集团、丰隆集团、韩国乐天等这些外资企业在成都抢地的风格和高溢价率成交，不难看出，中心城区的成熟地块，是这些台资和外资企业势在必得的圈地目标。
地产股大热
同样是11月1日，就在成都土地市场迎来“开门红”、土地成交高溢价频现的同时，A股也成功实现“开门红”，沪指大涨1.72%。在股指回暖的过程中，地产股凭借连续大幅上涨吸引了资金的高度关注。
据了解，随着A股回暖，地产板块从10月29日开启上涨行情以来，已连续5日大幅上涨，区间涨幅达到8.79%，仅11月两个交易日涨幅就达到6.46%，远远跑赢大盘11月以来2.33%的涨幅。从个股表现来看，京能置业、格力地产、中体产业等多数个股涨幅均超9%。从地产股龙头企业“招保万金”11月表现来看，仅11月以来两个交易日内，招商地产股价上涨4.27%。保利地产上涨6.12%，万科A上涨3.97%，金地集团上涨5.96%。
业内人士普遍认为，地产板块的连续上涨，三季报超预期或为板块上涨原因之一。作为地产龙头企业，“招保万金”四大房企的三季报业绩依旧不俗。其中，万科A和金地集团前三季度净利分别同比增长41.7%和91.9%，保利地产和招商地产则分别增长10.2%和16%。值得关注的是，四大房企第三季度单季业绩更为亮眼，净利润同比增长均接近，其中金地集团第三季度净利润同比暴增271倍。
分析人士表示，三季报整体业绩超预期，让市场对地产板块后期走势更为乐观并充满期待。房地产行业后续的政策面和基本面将维持较为平稳的状态，在目前过于悲观的预期下，地产板块存在明确的修复性行情。在行业销量保持平稳的大背景下，龙头地产商将凭借更畅通的融资渠道及品牌优势，持续跑赢行业。
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3000亩待拍
来自中原地产的相关统计数据显示，2012年1月—10月，成都主城区土地市场供应总量约为3937.36亩，其中住宅用地1918.15亩，商业用地2019.21亩；成交方面，今年1—10月共成交3874.95亩，其中住宅用地1877.52亩，商业用地1997.43亩。
仅从10月份成都土地市场的表现来看，上月，成都主城区与郊县共成交土地1701.26亩，没有出现流拍或因故终止交易的土地。在成交的27宗土地中，溢价成交的土地有7宗，占比较小，但溢价率大多较高，且大多有着规划上的利好。比如犀浦成交的两块土地有地铁2号线延线即将通车的利好，而马厂社区地块离地铁4号线出口较近，金堂三星镇地块则位于金堂大学城较为核心的区域，该地块刷新了今年的溢价率，达197%。
中原地产分析认为，尽管成都的住宅市场经历了“淡季不淡，旺季不旺”的现象，但土地市场的“金九银十”却是货真价实。现阶段接近年底，从整体趋势上来看，部分开发商较为看好明年市场继续回暖之势，因此，这些企业很可能在土地市场继续跃跃欲试，以加强其土地储备。而从政府方面来看，由于财政需要，推地力度仍然较大。单从土地公告的情况来看，11月份将走上出让平台的土地面积超过了3000亩，其中不乏多宗优质用地，届时，或许又将引起开发商们的又一轮土地竞争。预计后期土地市场会有所反弹，维持在高位。
寒冬已过去
进入2012年三季度以来，成都市土地市场明显升温，无论供需、优质土地数量、开发商参与积极性都明显提高。近期拿地的开发商中，除了远雄、丰隆集团等台资及外资企业的强势进入外，国资企业、本土品牌房企业都表现活跃。
今年9月，成都土地市场迎来了供应和成交的高峰，政府集中性推地放地，开发商也抱着较高的热情积极拿地，主城区与郊县在9月共成交土地3540亩，创了今年的单月新高记录。其中，四川长虹、中糖集团、华润、中铁二局、成都华油地产等均积极进入土地市场抢地。进入10月，土地市场持续放量。10月26日，蓝光地产以762万元/亩、总价98602.80万元竞得郫县犀浦镇区域一宗占地面积约129.4亩的地块，溢价率达81%，这是蓝光地产今年第6次出手拿地。
由于去年市场季度萧条，今年下半年的土地市场正处于近两年的高峰期。四川中原地产市场研究中心研究经理周觅分析认为，造成这一情况的主要原因有三个：一是正常的市场需求，很多品牌房地产企业拿地热情较高，报名参拍踊跃。
这主要是由于在相对疲软的市场中，其产品去化速度不减，在品牌+价格的优势下，跑赢大市。如本土企业蓝光，在土地市场上非常活跃，年初即开始出手。其次，通过近两年的市场盘整，成都房地产市场价格特别是新建住宅价格相对企稳，下行空间已经基本不存在。
市场进入平稳发展时期，大起大落的状况发生几率较小。寒冬过去，开发商对于市场信心逐步恢复，以房地产为主业的标杆房企，处于战略考虑，也开始加快土地储备。第三，得益于成都各项基建、轨道交通等规划利好，成都经济活跃度不减，城市发展潜力巨大，商品房价格虽然与收入水平有一定差距，但横向与其它二线城市乃至1.5线城市比较，泡沫相对较小，也是相对健康的，这也是投资者信心来源之一。
加紧土地“补仓”
链家地产市场研究部高级分析师陈雪则表示，当前开发商对于土地的兴趣确实很大，并且主要是大型开发商。因为今年市场在整体走出低谷并维持在较高成交量时，主要消化的存量都是此类房企。大型房企资金链在得到缓解的同时，存量消耗也是很快的，需要土地来补充存货。而中小房企，除了个别走细分定位的以外，大部分本土中小房企前景依然并不乐观，还存在资金链紧张，去库存困难，甚至出售项目回笼资金的情况存在。
成都家慈地产总经理张猛则对未来土地市场走势持谨慎态度。他认为，就拿地而言，成都有的区域在抢地，溢价率较高，但同样也有一些区域的土地热情不高，甚至出现流拍。
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