[摘要] 今年前十月，北京市商品房销售面积为1313.4万平方米，比上年同期增长30.4%，销量已经超过去年全年。而与此同时，北京前个十月的土地出让金为510亿元，同比下降39%。中国国际经济交流中心专家陈永杰对此进行分析。
今年前十月，北京市商品房销售面积为1313.4万平方米，比上年同期增长30.4%，销量已经超过去年全年。而与此同时，北京前个十月的土地出让金为510亿元，同比下降39%。中国国际经济交流中心专家陈永杰对此进行分析。
如何看待北京楼市一升一降的两个数据，楼市的整体状况怎样？
陈永杰：现在的房屋销售面积跟去年前年购买土地有关系，今年购买的土地相对减少影响的是明年和后年。
从来说，房地产开发企业土地的购置面积今年1-10月份下降了18%，但是土地的成交款1-10月份下降了11.8%，这两个都在下降，但是土地成交款单价大概上升了6%、7%。
另外，商品房销售1-10月份下降了1.1%，其中住宅下降了1.2%，但是商品房的销售额增长了5.6%，而住宅的销售额增长了6.6%，这说明的房价比全年同期增长了7%以上，所以说虽然房地产销售面积微微下降，但价格没有控制住。
住建部部长姜伟新在十八大新闻中心举行的记者招待会上明确表示，调控政策还将持续。在您看来，房价降不下来？
陈永杰：真正推动房价是三个因素，是地价，第二是房地产各个环节的高税费，第三是房地产商的高利润。去年以来，地价没有压下去，税费比过去还高，开发商的利润实际上并没有降，只是一些中小房地产商由于资金周转问题利润有所下降，但是大的房地产商的销售额、销售业绩、销售单价都是上升的。
所以从总体来，房地产调控起到了运行作用，但是没有解决根本问题。这种情况下，房地产宏观调控政策必须要继续下去，否则可能前功尽弃。
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