[摘要] 12月21日，华润置地正在紧锣密鼓地举行一项融资，拟向一家银行贷款10亿港元，期限三年。但未披露借款利息及用途，“一般情况下，像华润、中海这样的央企，融资成本都比较低，大概在4%左右，而且目前香港资金池比较充足，融资很容易。”
在数个城市大手笔“攻城略地”后，华润置地接踵抛出融资计划。
2012年12月21日，华润置地正在紧锣密鼓地举行一项融资，拟向一家银行贷款10亿港元，期限三年。但未披露借款利息及用途，“一般情况下，像华润、中海这样的央企，融资成本都比较低，大概在4%左右，而且目前香港资金池比较充足，融资很容易。”辉立证券一位分析师告诉记者：“用途上，部分用于还债，其余部分用于购地和其他用途。”
这只是冰山一角。据记者观察，今年华润置地频繁融资，至今已通过八次银行贷款的形式取得超过百亿港元的资金。而从去年开始，这家央企就大规模“圈钱”，通过发信债券、银行贷款等方式攫取了近200亿港元的“战利品”。
那么，在其他房企融资举步维艰之际，华润置地就轻而易举地在资本市场上斩获百亿元，如此频繁融资，到底是其高库存压力下解资金之渴，还是为新一轮大规模扩张贮备“弹药”？
低成本举债百亿
尽管华润置地在公告中并未透露“一家银行”到底是哪家，但在前不久，香港市场传出消息，华润置地正在寻求一笔10亿港元的三年期贷款。
这已是华润置地今年以来的第八笔融资，尽管该公司数次融资未披露利率，但上述分析是称，成本一般都在4%左右，而且银行贷款是这家央企的主要融资途径，一直较为平稳。
将时间镜头拉长至2012年年初，华润置地融资的轨迹就更加清晰。2012年1月12日，通过几家银行组成的银团，获得了13亿港元的贷款；2012年2月至6月间，多次密集融资，共获得了近46亿港元的资金。
胃口越来越大。2012年8月7日，华润置地再次抛出融资计划，拟通过数家银行组成的银团，举债34亿港元，为期三年。这亦是该公司今年的一笔融资。
“这个时候融资的背景是，无论是成交量还是价格，尤其在一线城市，都有明显的回暖。”上述分析是告诉地产中国网：“最重要的是，这个时候，包括万科、保利以及中海等行业龙头都开始抢地了，华润这个时候融资，不外乎也是为了拓展。”
加之此次融资，截至目前，华润置地通过银行贷款，共取得了约103亿港元的融资，期限大都在2-3年。那么，在不少房企因“银根”紧缩，融资举步维艰之际，华润置地为什么却频频融资，并斩获不少？
“华润置地公告的内容非常有限，但对于这样的贷款协议，必须分清是新增贷款还是续贷、是普通的贷款还是针对特定项目的贷款，同时，也要特别关注融资的成本。”民生银行一位分析师告诉地产中国网：“体上看，金融机构对华润置地的偿债能力还是比较认可的。”
上述分析师则表示，华润置地在融资方面有几大优势，是央企的背景优势；第二是依托母公司的信用与金融优势；第三是商业模式优势。
但值得注意的是，相关融资协议规定，华润置地必须确保华润集团为公司的单一股东，以及实益拥有和控制(直接或间接)35%本公司已发行股本。截至2012年12月21日，华润集团拥有华润置地已发行股本的约68%，显然，这样的持股百分比要求并不苛刻。
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