[摘要] 据珠海房天下数据监控中心统计，1月珠海土地市场新增供应4宗地块，共204463.015平方米，环比上涨12.83%，同比下降120%；1月珠海土地市场成交8宗，总成交面积269894.829平方米，环比下降78.89%，同比下降61.6%；1月珠海土地市场成交金额309984.205万元，环比下降40.24%，同比上涨343.86%。
编者按 2012年的珠海楼市从年初的萧条冷清，到5月份开始成交量逐渐回升，再到年末呈现“翘尾行情”，整体呈现出先冷后热的状态。而进入2013年，珠海楼市延续2012年翘尾行情，呈现一片火热景象，据珠海房天下数据监控中心统计，截止至1月31日，1月珠海主城区住宅成交752套，同比上涨227%。而1月珠海土地市场则交出“4推地8成交”的成绩单，虽然成交的8宗土地中有7宗是以底价成交，但土地成交金额高达31亿元，为1月珠海土地市场增色不少。其中横琴区成交13.4万平，收入29.6亿元，在1月珠海土地市场中“独占鳌头”。
房天下讯 据珠海房天下数据监控中心统计，1月珠海土地市场新增供应4宗地块，共204463.015平方米，环比上涨12.83%，同比下降120%；1月珠海土地市场成交8宗，总成交面积269894.829平方米，环比下降78.89%，同比下降61.6%；1月珠海土地市场成交金额309984.205万元，环比下降40.24%，同比上涨343.86%。其中商住用地推出2宗、成交2宗，有业内人士分析，2013年的珠海住宅土地市场将会持续升温。
一、珠海土地供应情况分析
1月土地供应环比上涨 横琴成供地大区推首宗商住地
据珠海房天下数据监控中心统计，2013年1月珠海土地市场新增供应4宗土地，供应面积204463.015平方米，比2012年12月多增供应23251.225平方米，环比上涨12.83%，同比下降120%。
●土地供应结构
2013年1月份新增供应的4宗土地，包括2宗工业用地，2宗商住用地；总供应面积204463.015平方米，其中商住用地143258.79平方米，占总供应面积的70.07%。而位于十字门中央商务区湾仔片区、珠国土储2013-01号商住用地，为2013年珠海推出的首宗商住用地，供应面积为132967.63平方米，大大增加了1月份的总供应面积。
●土地供应面积
2013年1月珠海土地市场新增供应4宗土地，供应面积204463.015平方米。从各区域的土地成交面积看，横琴区新增供应1宗土地，共132967.63平方米，占总供应面积65.03%；西区新增供应3宗地块，共71495.385平方米，占总供应面积34.97%；主城区零宗新增供应，横琴区成为1月珠海供地大区。
1月珠海推出的这4宗地块中，关注的的是位于十字门中央商务区湾仔片区、珠国土储2013-01号地块，该地块是2013年珠海推出的首宗商住用地，该地块宗地面积为132967.63平方米，规划土地用途为居住、商业、商业性办公、旅馆业，起拍楼面地价为4900元/平方米。
自2012年年底以来，横琴区的地块频频在土地市场上拍卖，据相关资料显示，2012年11月横琴区共推出5宗地块，而12月推地2宗成交4宗，如此密集地推出地块比较罕见，引起了各界的高度关注。有业内人士分析，随着横琴大开发的不断深入，基础建设也将陆续建成和完善，必将会有更多的土地推出市场。
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二、珠海土地成交情况分析
横琴区“独占鳌头“：成交面积13.4万平 揽金29.6亿元
2013年1月珠海土地成交8宗，总成交面积269894.829平方米，环比下降78.89%，同比下降61.6%；总成交金额309984.205万元，环比下降40.24%，同比上涨343.86%。
●土地成交结构
2013年1月珠海共成交8宗土地，其中物流用地3宗，成交面积54802.88平方米，成交金额3452.267万元；商住用地2宗，成交面积135335.55平方米，成交金额251208.1312万元；工业用地1宗，成交面积15641.079平方米，成交金额394.1552万元；综合用地1宗，成交面积32489.43平方米，成交金额78806.36141万元；总部经济用地1宗，成交面积31625.89平方米，成交金额4048.1139万元。
●成交土地面积
2013年1月珠海共有8宗土地成交记录，总成交面积269894.829平方米，环比下降78.89%，同比下降61.6%。数据显示，1月成交的8宗地块中有7宗地块以“底价”拍出。
从各区域的土地成交面积看，主城区共有4宗土地成交，成交面积86428.77平方米；西区共有2宗土地成交，成交面积49204.569平方米；横琴区共有2宗土地成交，成交面积134261.49㎡，其中1月31日十字门拍出一块面积为101772.06平方米的商住地块，这大大托高了1月横琴区土地的成交面积。
值得一提的是，2013年珠海首宗商住地、宗地编号为珠国土储2012-20号地块，被珠海市恒基房产开发有限公司以840元/平方米、总价5638.6663万元竞得，溢价率5%，为1月珠海土地市场溢价的成交地块；该地块容积率为≤2.0且≥1.0，宗地面积为33563.49平方米，规划土地用途为住宅、商业，位于斗门区富山工业园高栏港高速北侧，出让年限为住宅70年、商业40年，起拍价为800元/平方米。
●土地成交金额
2013年1月珠海土地总成交金额为309984.205万元，环比下降40.24%，同比上涨343.86%。1月31日，横琴共有2宗地块顺利拍出，总成交金额达296451.0026万元，占1月土地总成交金额的95.21%；其中位于横琴十字门、珠国土储2012-22号地块，规划土地用途为商住用地，被华发集团的子公司十字门中央商务区建设控股有限公司以楼面地价5600元/平方米、总价217644.6412万元竞得。
从以上数据可以看出，横琴区在1月珠海土地市场可谓“独占鳌头”，无论是土地供应量、土地成交量还是土地出让金，都比珠海其他的区域更有优势。有业内人士预计，随着横琴区的进一步开发，横琴土地市场火爆的局面将会持续。
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三、1月珠海土地环比、同比涨跌幅分析
环比涨跌幅分析
2012年12月新增供应6宗土地，共181211.79平方米，2013年1月新增供应4宗土地，共204463.015平方米，环比上涨12.83%；
2012年12月成交16宗，共1278405.172平方米，2013年1月成交8宗土地，共269894.829平方米，环比下降78.89%；
2012年12月土地总成交金额518735.1706万元，2013年1月土地成交金额309984.205万元，环比下降40.24%。
同比涨跌幅分析
2012年1月新增供应11土地，466700.38平方米，2013年1月新增供应4宗土地，共204463.015平方米，同比下降56.19%；
2012年1月成交6宗土地，共702777.74平方米，2013年1月成交8宗土地，共269894.829平方米，同比下降61.6%；
2012年1月土地成交金额69838.5677万元，2013年1月土地成交金额309984.205万元，同比上涨343.86%。
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四、小结
纵观1月的珠海土地市场，“4推地、8成交、31亿元收入”的记录交出了一张不错的成绩单；虽然成交的8宗土地中有7宗是以底价成交，但31亿元的土地出让金还是让人振奋不已的，为2013年珠海土地市场打了一记“强心针”。
如果要问1月珠海土地市场有哪些亮点的话？那么有两个，一是商住用地的推地与成交情况，据统计，1月珠海商住用地推出2宗、成交2宗，其中1月3日珠海恒基房地竞得2013年珠海首宗商住地；1月6日横琴区推出2013年首宗商住用地，该地面积高达13.3万平，起拍楼面地价高达4900元/㎡；就以2012年土地市场的情况来，这么高的起拍单价还是比较罕见的。有业内人士认为，2013年珠海住宅土地市场将会持续升温。
二是横琴在1月珠海土地市场中“独占鳌头”：虽然1月横琴只有2宗地块拍出，但成交面积达13.4万平，占总成交面积的50%，而成交金额更高达29.6亿元，占总成交金额的95.21%；其中十字门一约10万平、珠国土储2012-22号地块被华发集团以楼面地价5600元/平方米、总价217644.6412万元竞得。
对于1月份土地市场火热的情况，有业内人士分析：一方面，2012年下半年开始土地市场需求已经有所回暖，当前达到一个小高峰；另一方面，去年政策对于土地市场供应有一定抑制作用，而目前正值政策空档期，地方政府开始加紧推地。
五、2、3月土地竞拍预告：
2月8日
》》珠国土储2013-01号（十字门：商住用地、132967.63平）
》》13037号（湖心路口：商住用地、10291.16平方米）
2月21日
》》珠国土斗工2013－01号（高栏港：工业用地、13651.825平方米）
3月7日
》》珠国土香工2013-001号（主城区：工业用地、23642.7平方米）
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