[摘要] “老百姓的预期变了，普遍担心未来房价继续上涨，因此出现扎堆涌入市场的局面。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖的一番话，道破了楼市假期“外冷内热”的关键：对房价上涨的预期。
网签暂停、经纪人放假、售楼处关门……刚过去的春节楼市，从成交量看是一个“惨淡”的假期市场。但记者调查发现，被“遏制”的需求，随着长假一结束，就迫不及待地释放：看房人和租房人提前“踩点”，房产中介刚一上班就忙得团团转。
看房人提前“踩点”
大年初八的晚上，东三环大望路的中介门店，经纪人王红迎来了一天中最忙碌的时刻：一边是提前约看的客户，她得联络业主、找钥匙、确定登门时间；一边是临时上门的客户，她得介绍区域背景、小区情况、房源价格。于是，新年后的第二个工作日，她就忙得连晚饭也没顾上吃。“要说早，今儿的客户可不算动作快的，我初五值班的时候，就有两个女孩过来找合租的两居室，房子都看好了，每月租金4500元。”王红告诉记者，尽管春节假期业主基本不同意看房，但依然有客户愿意提前登记，“多数都是租房客，想要避开正月十五后的租赁高峰。”
同样的景象，也出现在部分新楼盘的售楼处。位于房山的万科长阳半岛项目售楼处，这两天就停满了看房的私家车，许多购房人为年后即将开盘的新一期房源提前“踩点”。“近期房价涨得太凶了，咬咬牙先买一套吧。”市民张女士的一句话，代表了许多看房人的心声。
租赁房源登记量同比涨3倍
来自中介机构的监测数据，也反映出“外冷内热”的假期楼市。
根据伟业我爱我家对旗下所有门店的监测，2013年春节长假期间，北京二手住宅市场新增买卖客户登记量同比去年春节假期大幅上涨了170%，新增买卖房源登记量也同比翻番；新增租赁客户登记量同比去年春节假期上涨了13%，新增租赁房源登记量则同比大涨300%。
“正月初四之后，房源供应量和客户需求量明显增多，尤其是租赁市场表现明显，很多人都是为提前避开节后租赁高峰。”伟业我爱我家市场研究院分析师孔丹告诉记者，在房价还会继续上涨的预期下，相比买卖房源，目前业主更倾向于租赁，甚至一些以前卖房的业主，春节之后也有不少转成了租赁。
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业主“纠结”如何报价
“春节假期陪朋友看了一套二环的房子，单价比两个月之前涨了10000元/平方米，市场是要疯啊。据说现在的业主都不知道如何报价了，总觉得今天报的价格明天就低了。”昨天，看房人在微博上的一句话，引发了许多讨论。无论是买方还是卖方，房价成为大家最关心的焦点。
“老百姓的预期变了，普遍担心未来房价继续上涨，因此出现扎堆涌入市场的局面。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖的一番话，道破了楼市假期“外冷内热”的关键：对房价上涨的预期。
中指院发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据显示，受监测的27个城市同比普遍上涨。
中指院称2013年春节期间(2月9日至2月15日)，从成交面积来看，重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期(2012年1月22日至1月28日)相比，其中同比上涨的城市达21个。
记者注意到，这21个城市中有14个城市成交面积涨幅超过一倍，其中贵阳同比涨幅，达到2675%；其次是温州，涨幅达1433.33%。此外，在重点监测的北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都、重庆等10大城市中，同比涨幅的为成都，成交面积较去年同期上涨227.78%。
27个城市中，另有6个城市成交面积同比下降，其中武汉跌幅达93.56%，其次是深圳，跌幅达92.86%。
值得一提的是，受春节长假期间网签暂停影响，北京全市二手住宅交易量陷入谷底。但是春节期间，尤其是正月初三之后，房源供应量和客户需求量明显增多。来自伟业我爱我家的统计数据显示，2013年春节长假期间，北京二手住宅市场新增客户登记量同比去年春节假期大幅上涨了170%，新增房源登记量也同比翻番。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，春节前二手楼市的量价齐升，以及未来房价仍将持续上涨的预期，使得春节期间购房人群的恐慌性心态依旧持续，购房热情依旧不减。随着假期结束，网签恢复，北京二手住宅市场将快速走出春节假期的低谷，交易量将基本恢复至假期前的水平。
该机构的统计数据还显示，2013年2至3月期间，北京市有36个项目计划开盘，如果这些楼盘均按照计划推出，3月新增住房供应套数将超过14000套，可能成为近四年同期供应量值。
胡景晖指出，目前再度出台更为严格的“限购、限贷”政策的可能性不大。因此，今年的楼市调控或将更偏向于通过制度、税收等手段力促市场供应，包括土地供应、商品住宅供应、存量房供应、保障房供应等。(经济参考报)
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