[摘要] 继市区施行整整一年后，我市二手房交易价格评估系统终于“登陆”金湾区。昨天，记者从该区获悉，从3月1日起金湾区将正式运行该系统，正式施行后，购买二手房不用再向地税部门提供房屋评估报告。
继市区施行整整一年后，我市二手房交易价格评估系统终于“登陆”金湾区。昨天，记者从该区获悉，从3月1日起金湾区将正式运行该系统，正式施行后，购买二手房不用再向地税部门提供房屋评估报告。
而市地税局的统计显示，该系统在市区使用效果显著，去年市区约三成二手房交易申报价格偏低且无正当合法理由，而由该系统核定调整计税价格。
金湾区下月启用 平沙、南水暂不包括
近日，金湾区政府在其网站上发布通知称，该区决定于2013年3月1日起，在金湾区行政辖区内正式启用存量房价格评估交易系统。系统启用后，存量房交易纳税人自行申报的交易价格，由金湾区地税局通过与计算机系统自动生成的评估结果进行比对，按有关规定确定计税价格。
“为了系统数据完善，我们在去年向社会进行了公开招标，并由中标公司进行了两个月的房屋信息采集。”金湾区地税局相关人士表示，中标公司共采集了平沙、南水、三灶、红旗共四个镇，249个小区的3180栋住宅楼。并根据住宅楼的住房所在区域、建造年份、建筑造价、楼房楼层、朝向、结构以及周边设施等信息，建立房屋价格模型数据库。
不过，由于平沙、南水两个镇的契税征收工作将移交高栏港经济区地税部门，所以3月1日启用的系统暂不包含以上两个镇的二手房买卖。
“为了保证系统的价格更接近市场价格，常规的信息采集将每半年更新一次。”该人士介绍，除了常规更新外，如果市场价格存在突发波动，该局也会要求中标公司进行应急性的信息采集，以跟上市场变化。
◎话你知
据介绍，3月1日该系统在金湾区正式上线后，金湾区二手房产的购房者到红旗税务分局直接办税即可。购房者只需带上购房合同等资料到办税厅申报，申报的交易价格将由税务机关通过系统自动生成的评估结果进行比对，以核定计税价格。此外，该系统将不会产生额外费用，购房者申报契税时与从前流程也没有明显变化，只是不用再提供房屋评估报告。
如果购房者对计税价格有异议，则可依照《珠海市存量房交易计税价格争议处理办法》提出争议申请。
市区已见成效
调增计税价格4.5亿元
市地税局有关人士表示，市区“存量房交易价格评估”（即“二手房交易价格评估系统”）新系统自2012年3月上线以来，有效遏制了“阴阳合同”的偷逃税行为，进一步规范和加强了存量房的税收征管，实现了税收的公平公开公正。其有效性主要通过计税价格调增量、税收收入两组数据体现。
截至去年年底，该系统共对3663宗申报价格偏低且无正当合法理由的住宅类交易个案进行了计税价格的核定调整，共评估调增计税价格4.5亿元，平均每平方米调增1300多元，增幅超过两成。以去年市区二手房地产交易量11362宗计算，3663宗约占全年交易量的32.24%。“系统虽然是3月份上线的，但一二月份处于春节期间，交易量较小。”该人士说，申报价格偏低并非完全缘于主观逃税，有买卖双方获悉存在“市区存量房交易价格评估”系统后，索性随意填写成交价。
据悉，去年6月以来，我市二手房成交量缓慢回升，2012年全年与上年相比交易量仍下降近一成。但在“存量房交易价格评估系统”、房价上涨等综合因素作用下，市区二手房交易税收收入（含契税）达4.5亿元，同比增长20%多。在二手房买卖中，卖家须缴纳营业税及附加、个人所得税等，买家须缴纳契税。
◎看数字
该系统在市区上线以来，市地税局约对20宗评估价格存疑的个案开展价格复核工作，而最终通过纠错机制进行纠正的仅有2宗，主要是初始数据涉及误评房屋类型而造成的（如将复式判别为别墅、将回迁房判别为商品房）。没有出现一宗行政复议或行政诉讼。
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