[摘要] 2013年在土地市场出手将会谨慎，其中包括了去年下半年在土地市场屡有惊人手笔的融创、越秀、恒大等房企。记者获悉，这些公司开始把注意力从土地市场转向了房企项目并购。
三月份北京、上海等地再现“土地盛宴”，成交额超百亿元。不过，这波土地市场行情可能将暂告一段落。三月份，在香港和内地举行的多场房企业绩会上，有多位高管透露，2013年在土地市场出手将会谨慎，其中包括了去年下半年在土地市场屡有惊人手笔的融创、越秀、恒大等房企。记者获悉，这些公司开始把注意力从土地市场转向了房企项目并购。
拿地力度减弱
融创中国董事长孙宏斌进一步透露，2013年会更多留意项目的并购机会。在土地市场上，仅会考虑在上海、无锡等少数地区出手；其他一些地区，比如北京的土地市场已有些过热，所以暂不考虑。
在土地市场上不复去年凶猛的还有越秀。去年越秀的拿地计划高达54亿元，而今年只有34亿元。此外，此前新城控股也透露今年拿地的金额将超过28亿元。这对新城控股来说并不多，去年其在上海嘉定区拿下的3幅地块的总价就达到17.48亿元。
此外，据相关人士透露，2013年恒大拿地策略也会更加慎重，会选择更加优质的地块购买。
有数据显示，2013年三月万科、绿地等典型房企拿地量大幅收缩，同环比均出现下滑，截至2013年3月24日，房企拿地总建面共计350.73万平方米，环比下降63%，同比下降65%，拿地金额为128.04亿元，环比下降65%，同比下降29%。
除了保利拿地规模超百万平方米以外，一向猛拿地的万科仅新增了一幅地块，远洋、金地、恒大等前期拿地规模较小的企业补充了少量土储，七家典型房企没有拿地。
三月多家房企公告项目并购
事实上，绝大多数开发商目前并不缺钱买地。以融创为例，截至2012年年底，融创中国货币资金为112.63亿元，同比增长191%。融创的合作伙伴绿城截至去年底银行结余及现金超过61亿元，资产负债率下降至49.0%，较去年年底的约148.7%有大幅改善。
保利、恒大、万科、中海等在内的十家典型房企的净负债率大幅下降，平均降幅达21.56个百分点。这表明企业在感到调控对资金链的压力之后，寄希望于通过降低负债水平来缓解运营压力。
有研究报告认为，开发商之所以出手谨慎，是因为在宏观调控长期伴随的状态下，预计未来企业拿地将以理性为主基调。
相比于土地市场的谨慎，开发商在并购其他房企项目时，却丝毫不犹豫。3月上旬融创中国和绿城房产联合发布公告，拟斥资90.19亿元通过收购公司股权，购入9个位于上海市黄浦区的地产项目“丰盛皇朝”，这也是香港富豪郑裕彤女婿、新世界中国副主席杜惠恺在上海的私人项目。
此外，中体产业、华发股份、广东宏远等地产公司都在3月份通过收购的方式，增加土地储备。仅3月26日~30日，通过上市公司公告的项目并购案例就有4个，而同期却鲜有通过土地公开市场新增土地储备的公告。
孙宏斌透露说，与土地公开市场相比，目前通过并购取得项目的机会更多一些。事实上，融创收购的丰盛皇朝项目，折合单价不到2万元/平方米，目前该项目在售的公寓售价已经达到6万元/平方米。
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