[摘要] 珠海市区现存的“千年老盘”不少，而且存在着销售难的现象，据小编统计，2013年珠海市区全新亮相的新楼盘（住宅、别墅）仅有9个；另一方面，在上半年珠海成交的商住用地中，市区成交仅有一宗具有居住用途的地块，随着供地的减少，珠海市区“房荒”现象日益凸显。
编者按 珠海市区现存的“千年老盘”不少，而且存在着销售难的现象，据小编统计，2013年珠海市区全新亮相的新楼盘（住宅、别墅）仅有9个；另一方面，在上半年珠海成交的商住用地中，市区成交仅有一宗具有居住用途的地块，随着供地的减少，珠海市区“房荒”现象日益凸显。
据小编了解，在珠海市区“千年老盘”有不少，分别有荟雅名苑、金域时代、钰海帝景、盘龙湾、凤凰山一号、学府道、岭南世家、御景国际、仁恒星园和华业临海等，据统计数据显示，大多为海景房。
荟雅名苑可以说是其中的典范。荟雅名苑在2007年12月19日开盘销售，2008年6月1日交楼入住，从开盘至今已经长达6年半的时间，这期间珠海楼市经历过楼市调控的低迷期，也经历过复苏期，而且荟雅名苑只有4栋楼，总户数也只有300户，至今仍有20余套在售。相比货量和销售时间长度，荟雅名苑可以堪称珠海楼市的“千年老盘之王”。
同样是珠海“千年老盘”的还有位于情侣中路189号的金域时代。该盘于2008年10月1日开盘销售，2009年6月30日交楼入住，从开盘至今已经经历了差不多6年的时间，情况与荟雅名苑很相似，而且金域时代的总户数只及其一半，只有134套，但是至今仍然没有售完，而均价已经由16000元/㎡涨至今日的28000元/㎡。
据媒体报道，业内人士分析认为出现这种“千年老盘”的现象，与珠海早期楼盘开发和营销模式有关。首先是拿地模式，几乎都不是像现在一样通过拍卖拿地，因此拿地成本普遍都是比较低。其次，从开发模式来看，开发方面都是小楼盘单项开发，极少向银行借贷。最后从营销模式来看，不主张大力营销，也不做品牌营销，所以营销投入也非常少。
在早期的珠海楼市，这种楼盘开发和营销模式是非常常见的。由于极少向银行贷款，而且拿地时间较早，开发成本因此相对较低，在房价已经暴涨的楼市状况下，这些盘很早就收回了成本，之后得到的都是纯利润，所以这些“千年老盘”的开发商并不急于将楼盘出售。但是从现在的珠海楼市情况来看，这种开发商似乎已经淡出市场。
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2013年市区新盘推出量少 房荒现象凸显
2013年珠海市区纯新盘推出量少已经成为事实，当市区的房地产市场的发展已经日渐饱和之时，我们看到，位于市区的项目以其“稀缺”、“地段因素”等优势而备受瞩目，印证了“物以稀为贵”。而从土地市场来分析，随着市区土地的日益稀缺，其项目的发展潜力也将不断提升。
据房天下数据监控中心统计，截至2013年6月30日，2013年上半年珠海全市及周边（包括中山坦洲、三乡）共开盘加推57次，其中市区仅占17次，其中纯新盘仅有4个，分别是华发四季、领寓、城市东岸和富景华庭，且这4个纯新盘中，华发四季及城市东岸的开发年代久矣，并非真正的纯新盘，有网友还笑称这是变相的捂盘。
另外，据小编不完全统计，截至7月16日，2013年珠海市区全新亮相的新楼盘（住宅、别墅）仅有9个，包括正方世和苑、华发四季、佳兆业水岸华都、领寓、诚丰水晶座、城市东岸、浅水湾山庄二期、富景华庭、凤凰兰亭。
由此可见，珠海市区房地场市场房荒现象已开始凸显。“地段”很大一定程度上决定了项目的价值，而面对市区“稀缺”、“断货”、“房荒”的现状，其项目的品质和服务将会更加精益求精，确保“品质至上”。
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上半年市区商住用地仅供应1宗
据珠海房天下数据监控中心统计，2013年上半年珠海土地市场成交35宗土地，其中市区占8宗，这8宗地块中，仅有一块土地具有居住用途；2012年全年珠海成交土地62宗，其中市区具有商住用途的地块仅有5宗，且其中有2宗为配套宿舍用地及保障房用地；2011年全年珠海成交土地82宗，其中市区具有商住用途的地块仅有2宗，为目前的仁恒滨海半岛项目。
可见，自2011年起，珠海市区商住用地供应乏善可陈，珠海未来房地产市场的发展，将转向西区及横琴。
珠海上半年新增土地供应成交统计
对于今年珠海土地市场，有业内人士分析：上半年政府逐渐加大商住用地的推地力度，而位于横琴的热点地块，更引发土地交易升温，大大增加政府财政收入。从区域看，西部地区及横琴区将成为未来土地出让的“主战场”。
珠海市区千年楼盘数量并不少，然而一直以来都面临着销售困难的问题；从新盘推出量来看，市区2013年的新盘推出量少；新增土地供应方面更是集中在西区和横琴，市区少得可怜。珠海市区房荒现象凸显。
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