[摘要] 横琴作为“特区中的特区”格外受关注。据统计，5月财政收入以94.1%的增速领跑各区，6月拍出6800/平方米珠海年度单价地王，7月刷新纪录，拍出15890元/㎡珠海新地王。对此，具有多年地产营销经验的谢中女生认为，横琴新区整体规划在加速，市场热度说明发展潜力和前景价值。
横琴作为“特区中的特区”格外受关注。据统计，5月财政收入以94.1%的增速领跑各区，6月拍出6800/平方米珠海年度单价地王，7月刷新纪录，拍出15890元/㎡珠海新地王。对此，具有多年地产营销经验的谢中女生认为，横琴新区整体规划在加速，市场热度说明发展潜力和前景价值。
土地市场窥见节奏
今年，澳大横琴校区将招生，长隆国际海洋度假区将办国际马戏节并营业，房产项目华融琴海湾将开盘。对此，谢中认为横琴新区整体规划在加速，发展节奏可从土地市场窥见一二。
她分析，2008年-2011年，横琴新区仅公开挂拍出让11宗地块，这是新区规划的起步落实阶段。2012年，新区规划明显加快，公开挂拍10宗地块，但仍以产业和商服用地为主。
横琴新区6月拍出年度单价地王，7月刷新纪录，拍出新地王。谢中认为，新区的前期规划对住宅用地控制较严，今年才逐步放宽住宅用地出让。纵观而言，新区这几年发展快且形势不错，并确实朝着“开放岛、智能岛、生态岛、活力岛”规划目标前进，逐渐增强外界信心。
定向港澳 紧密合作
《横琴总体发展规划》提出逐步把横琴新区建设成为带动珠三角、服务港澳、率先发展的“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。谢中认为，根据发展定位，新区有必要定向港澳挂拍出让地块，加大港澳企业开发热情，推进粤港澳紧密合作进程。
她提出，去年12月新区已有定向澳门出让地块先例，预计投资16亿元打造购物广场，寄望胜过香港铜锣湾时代广场。7月向港澳出让的两宗用地都也位于横琴口岸，未来这三块由港澳企业开发的商业地，或将成为横琴口岸甚至整个横琴岛的商业枢纽圈。
增速领跑 期待腾飞
据统计局数据，5月横琴新区财政以94.1%的增速领跑各区。对于新区未来发展，谢中认为，粤港澳紧密合作是发展动力。
未来，横琴新区在经济发展、社会治理、港澳交流等方面将有众多政策和项目落实。她提出，将来创新双线关口管理、24通关、港珠澳大桥、横琴二桥、金海大桥和广珠轻轨延长线等重要政策和基建项目相继落地，随之产生的消费、商务、居住和投资需求，会为新区带来发展动力，2016年有望迎来新腾飞。
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