房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

北京六环内难觅普通住宅 蜗居普遍"被豪宅"

北京晚报   2013-08-08 10:06

[摘要] 自去年8月北京楼市回暖复苏后,房价经历了一年的补涨,六环的新盘价格也已达到20000元/平方米大关。可是,北京的普通住宅标准却纹丝未动。记者探访发现,按照一年半前的普宅标准,北京六环内已经难觅“普宅”身影。

自去年8月北京楼市回暖复苏后,房价经历了一年的补涨,六环的新盘价格也已达到20000元/平方米大关。可是,北京的普通住宅标准却纹丝未动。记者探访发现,按照一年半前的普宅标准,北京六环内已经难觅“普宅”身影。对买房人来说,本来只需交1%契税的普宅“被豪宅”之后,契税变成了3%。业内专家认为,作为一项涉及税收的政策,普宅标准应根据市场变化情况及时调整。

尴尬45平一居“被豪宅”

 

“嗨,买完45平方米的首套房后,我已经荣升为‘豪宅’持有者了。”周二傍晚,朋友聚餐中,北京人何明和友人调侃着,人过三十,连身价都“被抬高”了。几天前,他刚办完网签手续、交完税费。

7月初,何明看中了马连道西里一套45平方米一居室,业主报价175万元。因为属于非的非免税房,一番谈价后,何明最终以170万元的总价拿下,折合单价37777元/平方米。

“为买套房,我不仅做了‘啃老族’,还成了‘负翁’。”何明告诉记者,最初,他是打算申请7成贷款,按首付70万元计算,从父母那拿了20万元。可签约当天才被告知,如果按照170万元去申请贷款,37777元/平方米的单价已经超过了区域的普通住宅标准,不仅要按照3%缴纳契税,还有一笔差额的营业税。

为了省下被多出的“豪宅”税费,在经纪人的建议下,何明做低了网签价,没有按170万元的实际成交价申请贷款。最终,房子的首付款也变多了,他不得已又找亲朋好友借了十几万元。

“您听说过蜗居在45平方米的一居室内还算豪宅的么?”何明面带苦笑地表示,这个普宅标准实在坑人。

房价同比环比双增长

可实际行情却是,自2012年7月北京住房市场全面复苏后,房价在这一年内又有了大踏步般的上涨。

来自链家地产市场研究部发布的2013年上半年数据显示,2013年上半年,全市新建商品住宅成交均价为22541元/平方米,同比上涨了11.3%,环比上涨了5.9%。全市二手房住宅成交均价为27089元/平方米,同比上涨24.7%,环比上涨12.3%。

“上半年的市场,可以分为需求持续释放期、需求透支期和需求观望期。”链家地产市场研究部分析师张旭表示,今年一季度,受2012年末市场火热以及3月政策窗口期的影响,成交价格屡创新高。3月末“国五条”细则落地后,买卖双方预期发生转向,高税房业主出现降价现象,价格有所回调。但是随着业主观望增加,免税房源抬价等因素的影响,成交均价在5月和6月仍有小幅上涨。

记者调查

四环里“普宅”碰着找

那么,目前市场下,究竟哪里还有普宅呢?记者走访了各个区域的同时,也特意寻找了一下达标的普宅房源。

东三环潘家园、劲松区域,经纪人刘海波向记者展示的约15套“诚售”房源中,在普宅价格标准线以下的,仅有一套东架松小区的58平方米两居,业主报价205万元,折合单价35344元/平方米。“这几乎可以说是这个区域在售房源中的一套了。”经纪人表示,业主因为着急换房,报价比市场正常价格低了约10万元,但要求首付至少达到80万元,而且房龄较老,装修得花一番功夫。

西南三环花乡区域,符合普宅标准的房源,几乎都在经济适用房小区三环新城里。“我手里有套64平方米的急售房源,业主报价200万元,西南向的顶层一居室,满五年、。”经纪人孟小姐告诉记者,31250元/平方米的单价,在花乡区域仅此一套,错过了就再没了。不过,由于是经适房,上市交易时需要交一笔综合地价款,是总房款的10%,“三环新城的房子都有这笔钱,都是由买房子承担,否则不会这么便宜。”

相关阅读:

多家公司抛定增方案 地产再融资或凶猛回归

房地产周报:楼市回落与政策利好

土地市场频上演“抢地”大战 “地王潮”蔓延至二三线城市

七天内多家房企抛再融资方案 拟融资额度已超88亿

中央:不提及房产调控政策 开发商:房价还要涨

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注珠海房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com