[摘要] 近年，珠海受一系列利好政策推动，交通设施的完善使得珠海正从广东西部末梢转变为西部交通枢纽，社会经济发展步伐大大加快。
珠海特区报携手珠海发展商、代理公司和广告公司的精英推出“谈房论市”栏目，给地产职业经理人、地产销售精英或者广告人才针对热点话题发表个人观点或交流经验提供平台。同时也希望让的营销思路、广告文案以及楼书走出“会议室”。可登录珠海新闻网首页“谈房论市”栏目，观看往期嘉宾观点。本期请到具有多年地产营销经验的职业经理人王超先生做客。
利好推动加快发展
近年，珠海受一系列利好政策推动，交通设施的完善使得珠海正从广东西部末梢转变为西部交通枢纽，社会经济发展步伐大大加快。
珠海西区楼市的火热程度应该超过许多开发商的预期，拿地、滚动开发、加大开工量，共同做大蛋糕、抢占市场占有率，这系列动作下来，消费者获得了更好的产品和服务，开发商也为发展打下更好的基础。具有多年地产营销经验的职业经理人王超提出，港珠澳大桥、江珠高速、广珠轻轨、广珠铁路等城市交通网络的逐渐完善、城市内部135规划的实施、以及“城市西进，工业西拓”的城市战略的逐步实施，加快西区的房地产业发展。
改变理念脱胎换骨
随着地价的不断刷新，开发商的开发理念也随着改变，所开发的楼盘不单止要满足居住条件，还要配以完整的社区、生活配套、教育、健身、休闲等居住环境。
近期随着万科、保利、佳兆业、时代等知名开发商的竞相进入西区，带动楼市的开发品质，提升楼市整体开发水平。王超感慨，西区早期以自建房为主的居住方式到有着城市整体规划的商品房的涌现，以时代山湖、中珠上郡、佳兆业御金山等的高端楼盘引领西区楼盘脱胎换骨般的发展。
地理独特发展契机
8月从开盘和推盘项目来看，大部分都发生在西区，其中斗门为数不少。王超表示，斗门的房地产发展起步于上世纪80年代，它经历了虚假繁荣和房产泡沫，直到近年，受到一系列利好政策的影响，斗门房地产业重新焕发了新的生机。斗门以其更具原始的生态环境及土地优势吸引众多实力房产开发商。
王超认为，斗门楼市长期不愠不火，客群以本地客及北方客为主，市区客占比不到10%，成交量有限，成交价格也震荡不大。目前市区土地资源稀缺，善于利用独特的地理位置，随着南方影视基地、珠海科技创意产业园逐步落成，各大交通动脉开通，实力地产商争相进驻，斗门楼市将迎来新一轮发展契机。
□记者手记：
一直讲“北有怀柔、东有横店、南有珠海”，王超分析，珠海南方影视文化产业项目之所以敢于与国内的老牌影视基地鼎足而立，在于它在规划之初就是一个健全的产业链条，能够为剧组提供从剧本到发行的一条龙服务。影视拍摄板块将建设有影视剧外景拍摄区、大型室内摄影棚和后期制作基地，涵盖影视拍摄、制作、特效合成、发行交易等完备的影视产业链条，更能为香港乃至的影视产业提供更好的支持和服务。
王超对影视基地的发展充满期待。他提出，未来港珠澳大桥开通，除了演员，还有来自各地的旅游人群，影视基地对周边经济的拉动作用可想而知。斗门现在有南方影视基地、机场高速、井岸二桥、高栏港高速等几大利好，交通动脉一旦打通，与市区距离缩短，片区未来发展可期。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
