[摘要] 今年7月以来，位于南湾的“珠海第一高楼”天朗海峰项目以及位于吉大的莱茵半岛项目相继宣布封盘，随后位于情侣路上某海景楼盘也爆出想在售完所推单位后封盘，待变成现楼后再售。面对部分楼盘纷纷选择封盘待售，部分市民不禁揣测，楼盘封盘是不是准备涨价？
今年7月以来，位于南湾的“珠海高楼”天朗海峰项目以及位于吉大的莱茵半岛项目相继宣布封盘，随后位于情侣路上某海景楼盘也爆出想在售完所推单位后封盘，待变成现楼后再售。面对部分楼盘纷纷选择封盘待售，部分市民不禁揣测，楼盘封盘是不是准备涨价？
所谓封盘，通俗的来讲就是楼盘项目停止销售；但并不代表售罄，与捂盘相比，封盘所包含的范围比捂盘要大，可以理解为楼盘“暂时”停止销售。项目封盘是由多种原因引起的，比如项目违规被勒令停售或者是市场很好，开发商捂盘惜售等。
楼盘封盘待售
还有一个可能，楼盘在市场相对冷淡，项目销售状况不好的情况下封盘，就是一种营销和推广的策略，也是一个调整、重新发力的过程。今年七月珠海楼市显得异常平淡，难得在最后几天呈现的“翘尾行情”，也仅仅是昙花一现，没能够延续至八月。8月上半月的楼市，只能用低迷来形容。部分项目在楼市惨淡选择暂时封盘实为“蓄力”，今年或迎来金九银十“激战”。
珠海市7、8月新增预售少之又少
小编从珠海市商品房预（销）售专网上发现，珠海市7月新增预售仅为2个，新增可售面积也只有6万多平米；而8月竟无新增预售，相比其他月份，7、8两月新增预售情况非常的低迷。
新增预售
不仅新增预售不理想，珠海8月新入市项目也是寥寥无几，仅有华融琴海湾、世荣作品1号、里维埃拉四期蓝湾半岛、广汇高墅等。而且珠海目前在售楼盘很多已经进入尾盘销售行列，8月可供选择房源也显得力不从心。
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珠海8月网签环比暴跌
根据房天下数据监控统计，2013年7月珠海主城区网签成交共855套，成交面积141364.36㎡，相对于6月主城区网签成交936套的数据，环比下跌了8.65%，珠海楼市步入传统淡季。
6月、7月珠海主城区网签情况
珠海8月网签环比暴跌
而据房天下实时数据统计，截止8月17日，珠海市8月网签成交了216套，与7月同期531套相比，下降了59.32%。小编不禁感叹，8月不愧是楼市淡季，同期环比暴跌59.32%，由此可以看得出，珠海8月传统销售淡季明显，成交量继续下滑。
8月网签太不给力，金九银十或将“激战”
而对比2012年1月-8月珠海主城区网签数据和2013年1月-7月珠海主城区网签数据会发现，虽然7、8月份为楼市的淡季，但也不至于“轰然倒塌”在珠海8月上半月网签环比暴跌59.32%的情况下，小编虽不敢妄言8月成交一蹶不振，但根据新增预售以及在售楼盘的市场活跃度来看，开发商似乎更期待9月的楼市。
2012年1月-8月珠海主城区网签数据
2013年1月-7月珠海主城区网签数据
在市场低迷的情况下，部分楼盘选择封盘待售，调整策略、内部整顿积极备战9月也算是养精蓄锐之举。而据了解，珠海新盘金地扑满花园、时代港等多个新项目也准备在10月亮相。金九银十也是珠海楼盘的传统旺季，如此看来，8月楼市的萎靡不振、成交暴跌为接下来的反弹做足了准备，金九银十势必迎来一场“激战”。
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业内人士怎么看待今年的“金九银十”
8月份，在珠海无房地产新政出台的情况下，面对“久旱”的珠海楼市，房企积极备战“金九银十”，希望在楼市旺季到来前成功“抢滩”，在楼市“秋收进行时”之际，珠海房天下采访了有关业内人士，分享他们对珠海8月楼市以及楼市未来走向的看法和期待。
楼市金九银十
万科城市花园马章杰：对于金九的期待是挺高的，毕竟照目前的情况来看，金九银十已经开始在预热，楼市淡季已经过去，并且购房者置业的心态也会相对积极起来，就本项目万科城市花园来看会将部分关注点投注在外省及市区购房者身上，相信金九的房地产市场会越来越好。
万科魅力之城李冰:传统中的金九银十马上就要到来了，对于珠海西区今年上半年的表现，成交量远远大于主城区，开盘项目多，楼盘给出的优惠也很诱惑，可以说，西区楼市越来越被购房者看好。
公园里张幸：7月和8月是一个传统的市场淡季，作为刚需最青睐的一百平左右的户型的销售情况最为乐观，其他的一些大户型的销售就相对缓慢。而9月经过前两个月的观望期后，9月应该会迎来回暖，特别是9月会为十一房展做一个有力的铺垫，比较期待。市区楼盘本来就不多，且价格都比较高，所以接下来会是西区和坦洲这一块的成交比较火热。
世荣名筑王丽娜：8月的楼市，只能用“低迷”来形容。其中的原因主要就是因为“房价涨了”、“刚需型供房不够了”。然而，好戏在后头！珠海1-7月的网签数据显示：8月楼市正在回暖，开局的低迷只是表象。除了项目的开盘、加推有助于升温楼市之外，一些备受关注的热盘也起了决定性作用，将在8月下半段及9月引发再一次购房狂潮，按照趋势看来，金九楼市的精彩好戏准备开始上演了！
时代地产李静华：每年的5、9月都是传统的销售旺季，很多刚需都会藉此机会出手购房，就时代来说，9月份即将推出时代港和时代倾城两个项目，就是看准了“金九银十”的市场回暖势头，蓄客的同时也冲一下年末销量 。个人认为，随着传统楼市旺季“金九银十”的到来，珠海楼市也在逐步升温，成交有一定的回暖，未来的价格也有一定的回升。2013年珠海的楼市整体较为平稳，对后市十分看好。
小编认为：虽然每年的7、8月为楼市的淡季，但从成交量以及项目活跃度来看，今年8月楼市的惨烈程度有点出人意料。不过从部分楼盘不惜封盘待售、新盘预计10月亮相以及业内人士说法等现象来看，开发商对今年的金九银十相当看好，似乎都在摩拳擦掌，准备着金九银十“激战”。
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