[摘要] 沪上九月开学季，学区房再次挑动起家长们的神经。楼市“金九银十”前夕，有限的学区房再次催生热销乃至抢购。而在身边舆论、房产及教育相关政策等多重影响下，不少家长经过长时间考察，在“早买早实惠”心态的推动下，开始果断为孩子抢先购房入户。
沪上九月开学季，再次挑动起家长们的神经。楼市“金九银十”前夕，有限的再次催生热销乃至抢购。而在身边舆论、房产及教育相关政策等多重影响下，不少家长经过长时间考察，在“早买早实惠”心态的推动下，开始果断为孩子抢先购房入户。
舆论与楼市双重压力下80后家长咬牙贷款买房
80后妈妈小秦家住宝山区某新区，近日为2岁的孩子刚买下静安区康定路上的一处。她说，周围亲戚朋友，还有邻居和单位同事，大家都在讨论、攀比孩子的，而且上海二手房一直看涨，所以在考察一年后，最后就决定贷款买下了。
相较于精准定位“好学校”的“不差钱”家长，小秦就退而求其次选择“好区”。她选定的45平米、总价170万的小公寓，据她了解是对口区重点七一中学的。她解释称，“原来也考虑过杨浦和徐汇，但价格太贵。这个学校不一定是，但静安的平均教育质量比较好。”
按照小秦一年以来形成的“攻略”，越是对口“好学校”的小户型，越是热销。房东的心理预期也被不断抬高。“静安、徐汇等区的，本来就少，稍微好一点的，30平米的，现在要卖到近200万。感觉上是年年涨，今年至少涨了5%。”
据了解，上海目前许多区域延续着以户口作为入学标准的政策。一直以来，上海很多家长为“好学校”不惜“孟母三迁”。但在对口供不应求的现状下，不少学校规范户口落在对口学校分配区域的时间，则需达到2年到3年，有的甚至规定满5年。
看每年涨价，为了5年后入学的孩子，小秦在本月果断出手，咬牙商业贷款105万。“提前5年是比较保险的，过户后就租出去，以租还贷。”
今后继续要过紧日子的小秦还无奈地表示，实在是没办法，优质教育资源有限，大都集中在市区。就这点，而且供不应求。但让她庆幸的是，家里只有一套房自住，孩子爸爸的户口能和孩子一起过户过去，不需要冒“假离婚”风险。据了解，今年上海收紧了相关政策，产证上必须是“监护人”，而不能再以老人名义买房了。同时，有些重点学校也不能保证“人户分离”的孩子一定能入学。
“早买早实惠”抢房心切“水涨船高”涨10%
“每年5、6月份报名季节，孩子家长都会来问问的行情。就在这个月，一位家长就果断下单，买了一套700多万的海防村大户型，直接对口九年一贯制的静教院附小”，长寿路上某房产中介的高级经理龙先生告诉东方网记者。
在该中介营业厅外，“您关注了吗？”的专版很醒目。据该中介8月初的二手房成交量显示，其中类似的优质房源占比较大，成交量比7月同期上涨四成，而且越接近9月，下单越是频繁。龙经理解释道，家长基本上都是调查了很长时间，才会最终决定买的。所以签约快的话，两周就能完成过户。
除了购买具有自住条件的大户型作为外，更多家长苦苦寻觅的是价格合适的小单位房。“现在家长都是过户后就租出去，不会让孩子住，平时接送孩子上下学。”据了解，长寿路地段的小单元，今年的均价都在每平米3.7万至4万。而像对口静教院附小、一师附小、静安一中心的几处大楼盘，均在都在5万至6万。“今年区域内的普涨了10%左右。总价在300万左右的小户型，是消化掉的。”
据业内人士介绍，今年3月沪版“国五条”出台后，在二手市场成交量一度下滑之际，的销售量仍未受到影响。今年上海楼市“金九银十”前夕的预热和价格试探，让行情普遍“水涨船高”。一些中介的数据显示，在市场依然供不应求的情况下，的每月挂牌价普遍有10%的涨幅。
绝大多数的购买者都认为，稀缺的，都具有较大的保值增值潜力，买入后不存在亏本情况。而且，有限的优质教育资源竞争也日趋激烈，让更多家长抱着“早买早实惠”的急迫心态抢先入户。上述80后小秦表示，“另外两个家长都在盯着房子，再不签不行了。”
真的是“早买早实惠”？近日，上海将首次选派9名中心城区新晋的特级校长，下到郊区农村学校、薄弱学校或新建学校，以期转变一下上海优质教育资源过于集中的现状。但至少在短时间内，越来越紧俏的沪上，每年还将吸引越来越多的家长前来疯抢。
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