[摘要] 2013年珠海房地产即将走进第四季度，综观前三季度，可用3“旺”来形容，土地市场地王频现，住宅销售面积一路高歌，纯新盘不断涌现，有此3大“旺”点支撑，珠海房价难以下跌。
编者按：2013年珠海房地产即将走进第四季度，综观前三季度，可用3“旺”来形容，土地市场地王频现，住宅销售面积一路高歌，纯新盘不断涌现，有此3大“旺”点支撑，珠海房价难以下跌。
一“旺”：土地市场旺
较去年商住地成交金额增长117.64%
据珠海房天下数据监控中心统计，截至2013年9月23日，珠海商住用地（含居住功能的综合用地）成交宗数为15宗，总成交面积达到101.165051万平方米，总成交金额达109.31175374亿元，与2012年全年相比，成交宗数增加5宗，成交面积环比增加26.95%，成交金额环比增长117.64%。
2013年1-8月珠海土地成交统计
2013年1-8月珠海土地成交金额统计
由以上2张图表可以看出，珠海1-8月土地成交高峰期在5-7月份，土地成交金额在7月达到顶峰之后，主要是由于位于横琴十字门中央商务区联澳路西侧的珠横国土储2012-08的成交，该地块成交单价15890元/平方米，溢价率高达206%，成为2013年珠海地王，打破珠海土地挂拍史单价纪录，堪称2013年珠海楼市最“旺”点。
“地王”虽然是个别地块，但是对整个土地市场起到“风向标”的作用。各方预计后期土地市场难以大幅降温。尤其是进入三季度以来，品牌开发企业在一二线城市的土地市场积极拿地，“地王”现象频出，导致当前土地市场虚热，这有可能推动土地市场价格持续走高，房价自然而然就不会降下来。
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