[摘要] 2013年珠海房地产即将走进第四季度，综观前三季度，可用3“旺”来形容，土地市场地王频现，住宅销售面积一路高歌，纯新盘不断涌现，有此3大“旺”点支撑，珠海房价难以下跌。
编者按：2013年珠海房地产即将走进第四季度，综观前三季度，可用3“旺”来形容，土地市场地王频现，住宅销售面积一路高歌，纯新盘不断涌现，有此3大“旺”点支撑，珠海房价难以下跌。
一“旺”：土地市场旺
较去年商住地成交金额增长117.64%
据珠海房天下数据监控中心统计，截至2013年9月23日，珠海商住用地（含居住功能的综合用地）成交宗数为15宗，总成交面积达到101.165051万平方米，总成交金额达109.31175374亿元，与2012年全年相比，成交宗数增加5宗，成交面积环比增加26.95%，成交金额环比增长117.64%。
2013年1-8月珠海土地成交统计
2013年1-8月珠海土地成交金额统计
由以上2张图表可以看出，珠海1-8月土地成交高峰期在5-7月份，土地成交金额在7月达到顶峰之后，主要是由于位于横琴十字门中央商务区联澳路西侧的珠横国土储2012-08的成交，该地块成交单价15890元/平方米，溢价率高达206%，成为2013年珠海地王，打破珠海土地挂拍史单价纪录，堪称2013年珠海楼市最“旺”点。
“地王”虽然是个别地块，但是对整个土地市场起到“风向标”的作用。各方预计后期土地市场难以大幅降温。尤其是进入三季度以来，品牌开发企业在一二线城市的土地市场积极拿地，“地王”现象频出，导致当前土地市场虚热，这有可能推动土地市场价格持续走高，房价自然而然就不会降下来。
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二“旺”：住宅销售面积旺
销售面积同比增长32.1%
9月17日，珠海统计局发布《2013年08月度房地产开发与经营》，数据显示，1-8月，珠海全市商品房销售面积为211.87万平方米，同比增长40.6%，增幅同比提升34.8个百分点，其中住宅销售面积187.26万平方米，同比增长32.1%。
据珠海房天下数据监控中心统计，8月珠海住宅销售面积为25.27万平方米，环比增长43.50%，商铺销售面积为3.84万平方米，写字楼销售面积为0.17万平方米。
2013年1-8月珠海住宅销售面积统计
珠海1-8月商品房可供预售面积为149.38万平方米，同比下降5.9%；其中住宅可供预售面积为138.22万平方米，商铺可供预售面积为7.41万平方米，写字楼可供预售面积为3.68万平方米。
珠海1-8月商品房待售面积163.12万平方米，同比增长33.0%；其中住宅待售面积122.61万平方米，商铺待售面积为16.62万平方米，写字楼待售面积为0.87万平方米。
珠海8月住宅施工面积34.29万平方米，环比增长595.54%；7月住宅竣工面积41.76万平方米，环比增长80.39%。
从以上数据可以看出，相比去年同期，珠海住宅销售面积实现大幅增长，且商品房库存得到进一步的消化。分析人士近日表示，在经济稳增长、促进房地产行业稳定健康发展的基调下，随着新型城镇化建设的有序推进，房地产行业未来发展前景乐观。当前大部分房地产企业资金充裕，降价动力不足，而高价地不断出现，又推高了未来的房价上涨预期，未来一段时间，房价总体会呈现出稳中有升的局面。
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三“旺”：新楼盘不断涌现
2013年23个纯新盘开工
据珠海房天下数据监控中心统计，2013年上半年珠海及周边共有62个楼盘上市，纯新盘6个，仅占总上市量的9.68%，可见，2013上半年珠海楼市以老盘加推为主。
进入2013年下半年，珠海楼市久旱逢甘露，随着仁恒、保利、万科、时代等地产大鳄东向唐家、西向斗门纷纷拿地，下半年楼市新面孔如雨后春笋般频繁涌现，为珠海楼市注入了一股新鲜血液。
据珠海房天下数据监控中心实时统计，截止到8月20日，2013下半年珠海楼市预计有53个项目（包括别墅、商铺和写字楼）开盘或加推，其中，纯新盘高达25个，在预开盘总量中占47.17%；从推盘区域来看，2013年下半年香洲区以22个楼盘、占比41%的上市量占优势，成为下半年珠海“楼市大战”的主战场。
另据珠海房天下数据监控中心统计，截至2013年9月23日，珠海共有23个纯新盘取得施工许可证，总建筑面积达到189.95万平方米（不完全统计），其中有5个已正式面市，但未开盘销售。
2013年珠海取得施工许可证楼盘一览（点击图片可查看大图）
从以上图表可以看出，珠海房地产市场“房荒”现象将得到进一步的缓解，未来将有大批纯新盘涌现，且不乏大体量楼盘。
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