[摘要] 从国家统计局14日发布数据来看,9月CPI同比破“3”增至3.1%。随着物价的持续上涨，以及房价连续跳涨，租房者也是重上加重，房租的压力已然不堪重负。9月房租也集8月房租一样，再涨4.4%！在连续45个月房租持续走高的情况下，未来的房租趋势又是怎么样的呢？
编者按：从国家统计局14日发布数据来看,9月CPI同比破“3”增至3.1%。随着物价的持续上涨，以及房价连续跳涨，租房者也是重上加重，房租的压力已然不堪重负。9月房租也集8月房租一样，再涨4.4%！在连续45个月房租持续走高的情况下，未来的房租趋势又是怎么样的呢？
大城市买房梦碎 租房日趋普遍
上海租赁指数上升至1449点
9月，上海高端市场租赁指数环比上涨0.96%，涨幅比8月缩小0.06个百分点。其中，一室上涨1.08%、二室上涨0.90%、三室上涨1.06%。从上海房屋租赁指数办公室获悉，2013年9月，上海房屋租赁指数为1449点，比8月上升11点，环比上涨0.73，涨幅相比8月缩小0.02个百分点。
市中心豪宅聚集区域成为高端市场涨幅的区域，如复兴中路、古北、新天地分别上涨1.76%、1.37%、1.23%，受自贸区利好刺激，跟涨效应由买卖市场传导至租赁市场，延伸板块的高端房源敏感度，如陆家嘴、浦东联洋分别上涨1.76%、1.23%。成交客户多为境外高管类人员，需求相当旺盛。而一些新兴的高端住宅区则由于可供选择大，知晓度较低等原因，价格涨幅较小，如闵行金虹桥、虹口北外滩分别上涨0.64%、0.58%。
上海房屋租赁指数办公室指出，经过连续三个月的大学生毕业租房、学区陪读租房的高峰后，此类租赁客源已有一定下降，但由于“由买转租”客源的补充，租金涨幅仍维持较高水平，出现高位盘整的迹象。
租房压力与日俱增
房租上涨引网民热议。网民认为，租房群体经济负担与日俱增，房租持续上涨主要是由房屋租赁市场供求关系决定的，此外，房价上涨、中介哄抬租金等因素亦对房租价格走势产生影响。有网民呼吁，政府应该管管房租了，但是不能像抑制房价那样，通过类似“限购、限贷、限价”手段管制房租，而应着力于增加有效供给，规范租房市场。持续上涨的房租让不少网民感到在城市中的生存压力与日俱增。
三大因素威逼房租上涨
因素一：物价指数CPI同比上涨3.1%
国家统计局昨天公布的数据显示，9月份居民消费物价指数CPI同比上涨3.1%，创7个月来新高。其中，食品价格是最重要“推手”。相比去年同期，9月份肉禽及其制品价格上涨6.6％，其中猪肉价格上涨5.9％，牛肉价格上涨21.9％，羊肉价格上涨13.3％。这些食品价格的“发威”既有中秋、国庆节日因素，也有季节性影响因素。
因素二：房价连续16月上涨
三季度，主要城市新房和二手房价继续上涨，且涨幅持续扩大。这主要是三季度整体有效供应量不足导致的。四季度新增供应量通常大于三季度，但在银行个贷业务收紧和去年成交高基数影响下，同比增幅或将趋于温和。
根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2013年三季度，百城住宅均价涨幅较二季度明显扩大，累计上涨2.89%。其中，十大城市新房和二手房价格涨幅均扩大，新房当季涨幅今年以来首次超过二手房。尤其是9月份，被监测的100个城市新建住宅均价环比上涨1.07%，涨幅比上月扩大0.15个百分点，连续第16个月上涨。
因素三：供需失衡助推房租上涨
不少网民认为房租持续上涨是由市场供需关系决定的。网民“fun78_78”表示，经济好，有人付得起房租，自然房租要往上涨，经济差，没人租，房租自然就下来了。房东要保障自己的利益，一方面要尽量往高了租，一方面要保证能租出去，所以会参考附近租金价格，而租客也一样，根据自己的承受能力，尽量选择靠近公司的房源。
另有网民指出，房租上涨还受到房价上涨、房产中介哄抬租金等因素影响。署名为“起点1”的博主认为，租金上涨固然有季节性因素，但租金连涨却非简单的季节性因素影响。一是房价“涨”声一片，导致其与租金的比值持续扩大。二是商品房买卖投资属性明显高于租赁，导致租赁房源补充不足。三是市场监管不够，信息不太透明，少数不法中介推波助澜。
房租未来走势 普遍看涨
业内：房租将继续上涨
房租的不断上涨让民众的生活压力加大，近日《人民日报》撰文聚焦高房租，称“一、二线城市需求集中，房租有继续上涨可能。”并援引业内人士的观点指出，把房租涨幅控制在合理水平，需要增加房屋供应，缓解租赁市场紧张的供求关系，进而稳定房租价格。
针对当前的市场环境，张大伟表示，部分城市房价上涨对房租的提升作用依然存在，房租在未来一段时间内将持续上涨。
白领：租金普涨 被迫远离核心区域
近年来普涨的租金，让不少租房客为减轻租房压力，被迫放弃核心都市商圈，而选择较为偏远郊区房或租金较低的传统小区房。
24岁的陈佳在南坪上班，去年年初，她在上海城商圈附近租的小公寓，月租金850元。去年年底，房东要求涨房租，涨到950元。“每月平均工资四千多，房租和水电气物管费，每月开销要1100元左右，三分之一的工资没了。”她说，为了减轻压力，加上有轻轨，今年下半年在巴南鱼洞租了一个单间，每月500元。为了省房租，在江北观音桥上班的刘俊租房选择了大竹林。“商圈的两室一厅要两千多，找人合租平摊下来也超过一千块。”今年8月，他在大竹林租了一室一厅的楼梯房，月租金600元。“虽然花在路上的时间更长，但有轻轨可以换乘，生活成本大大降低了。”
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