[摘要] 西部中心城，珠海城市西进重点发展核心区域，因为各种热点而备受珠港澳人士关注，千亿投资的横琴新区火热开发，金湾航空城空港与高栏港海港，“双港经济”引领西区飞速发展，工业园区发展带动珠海经济再次腾飞，斗门富山、新青工业园区超大型企业林立，伟创力等企业建设已成规模化效应。
西部中心城，珠海城市西进重点发展核心区域，因为各种热点而备受珠港澳人士关注，千亿投资的横琴新区火热开发，金湾航空城空港与高栏港海港，“双港经济”引领西区飞速发展，工业园区发展带动珠海经济再次腾飞，斗门富山、新青工业园区超大型企业林立，伟创力等企业建设已成规模化效应，吸引来自世界各地的企业精英汇聚珠海，越来越高的生活配套和居住需求，带动西部中心城人居环境加速完善，珠海西区蕴涵着的无限发展空间与前景正在迅速兑现。
日前，由珠海特区报和金地集团珠海公司联合举办的“西部中心城板块城市发展论坛”在门道商务园会展中心二楼顺利召开。来自珠海地产界的20多位行家汇聚一堂，围绕着西区楼市的整体发展现状、格局及潜力、当前西区楼市的消费群特征、西部中心城地产板块的明天等议题进行了深度探讨与剖析。
大型房企重磅投资西区区域价值飞速提升
随着万科、保利、金地、时代等大牌房企的进驻，西区的房地产开发正如火如荼。景泽国际珠海有限公司董事总经理唐铁军认为，大牌房企的进驻，是对板块价值的认可，而西区在高水平控规的指导下，政府市政交通、配套方面也正有条不紊地推进中，商业价值逐渐显现，西湖主城区板块居住价值已经突显。在这种情况下来看当前的西湖主城区，很像当年深圳的南山。随着金湾大桥、贯通西区高速等交通命脉的打通，区域的价值将会飞速提升。
大房企进驻：提升区域价值
“万科、保利、金地、时代能去的地方，都不会太差。”唐铁军说。当前，万科、保利、时代等大型房企已在西区开发了各自产品，并得到市场的好评。唐铁军认为，这便是区域价值的体现。从正常价值规律看，有大型房企进驻的区域，也常常是其他投资人印证区域价值的重要参考指标。
“大型房企的作用，是它们能够充分利用自身项目优势和资金实力，市场化调节和完善该区域的配套，提升区域的价值。因为，对于社区型生活商业配套而言，并不能仅仅依赖注重政绩形象的政府去完成的，政府能做的，仅仅是相应滞后的垄断性医院、学校等资源投入。”
在谈到消费者对区域价值的认知时，唐铁军说。“1993年坦洲金山城、翡翠山庄等房地产项目开盘的时候，大家都认为是买不起市区房子才会去坦洲买，这一心理暗示至今也没有改变。但当前的西湖主城区，万科城市花园、保利香槟国际、时代山湖海18860元/平方米[金湾]时代山湖海229套在售等项目并不会给人们这种感觉。”他认为，造成如此印象，是多方面因素决定的。其一，是因为大牌房企产品的成熟性。如万科城市花园等经典中端自住型复刻产品，已于国内多个城市开发后证明其市场价值，并深得消费群认可。其二，是因为产品的实验性和独创性，如金地扑满花园13945元/平方米[金湾]金地扑满花园112套在售原创年轻态双拼大宅；其三，是即将完善的市政配套。
值得一提的是，当前香洲主城区范围内，可开发用地已逐渐减少，“在这种情况下，开发商不大可能利用去进行一些实验性、创新性产品的开发，因为他们追逐利益价值而不愿冒险。实验性产品的开发，只有西区才能做到，而正是这些创新产品，将成为消费者资金涌入西湖主城区的重要支撑。”唐铁军说。
从市政配套来讲，目前西区是依靠政府的控规去做相应的开发推进，政府预留了大量的市政公园、湖泊湿地、图书馆、非机动车生态驿站、商业空间及低密度的学校用地等。因此，尽管西区的单一小区密度虽然不低，但低密度的公共资源有效降低了该区域的人口密度。也正是这些跟中山周边镇区以开发商为开发主导的不一样模式，使得西湖主城区整个片区的居住价值大幅度提升。
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