[摘要] 广东省房协30日发布的市场报告显示，前三季度，广东全省商品住宅销售均价8662元/㎡，同比增长11.9%。虽然目前房企资金总体充裕，但个人按揭贷款趋紧将抑制商品房的市场需求，将影响企业的资金回笼。省房协预计，四季度市场成交有放缓迹象，部分城市或显价稳量滞。
前三季度均价同比涨11.9%，预计四季度成交放缓，部分城市价稳量滞。
广东省房协30日发布的市场报告显示，前三季度，广东全省商品住宅销售均价8662元/㎡，同比增长11.9%。虽然目前房企资金总体充裕，但个人按揭贷款趋紧将抑制商品房的市场需求，将影响企业的资金回笼。省房协预计，四季度市场成交有放缓迹象，部分城市或显价稳量滞。
商品房销售均价9289元/㎡
该份《2013年前三季度广东房地产市场分析》指出，前三季度，全省商品房销售面积6613.96万㎡，销售额6143.45亿元，前三季度商品房销售面积、销售额增速为近五年次高水平。
从销售均价走势看，前三季度全省商品房销售均价9289元/㎡，同比增长13.5%，比1-8月提高1.4个百分点，增速持续保持高位；其中商品住宅销售均价8662元/㎡，同比增长11.9%，增速比前两季度下降0.3个百分点，价格趋于稳定。
珠三角销售率为粤东两倍
从供应角度看，前三季度，全省商品房批准预售面积6062.22万㎡，同比减少17.2%；其中，商品住宅批准预售面积5425.85万㎡，同比减少17.5%，同比下滑的趋势仍未改变。
值得一提的是，90㎡以下住宅批准预售面积为1227.46万㎡，同比减少19.0%，销售率（实际销售面积/批准预售面积）高达116.0%。从今年情况来看，90㎡以下住宅销售率均高于总体住宅，且批准预售面积下降的幅度也较其他类型住宅大，进一步加剧了小户型住宅产品的供求矛盾。
分区域看，珠三角地区商品房销售率为124.3%，远高于其他地区，且与其他地区差距有扩大之势；粤北山区销售率为87.8%，供求关系较为平衡；相比之下，东西两翼供求关系较为宽松，销售率分别为65.2%、76.1%。
个贷总额持续减少
前三季度，全省房地产开发企业本年到位资金小计7330.84亿元，同比增长35.8%，较1-8月提高0.3个百分点，较去年同期提高25.3个百分点。
从资金结构看，国内贷款占到位资金比重为21.03%，比去年同期提高1.41个百分点，反映了当前相对宽松的信贷环境；利用外资占比0.39%；自筹资金占比24.98%，比去年下降6.6个百分点；其他资金来源占53.60%，较去年提高5.13个百分点。得益于商品房销售市场的良好，以销售回笼资金为主的其他资金来源占比明显提高，自筹资金所占比重明显下降；且自筹资金增速明显低于去年，其他资金来源增速显著提高，企业资金结构得到显著改善。
但值得注意的是，银行收紧个人按揭贷款的现象仍将持续，或对企业资金面造成一定影响。数据显示，前三季度，个人按揭贷款1094.99亿元，同比增长52.4%，较1-8月下降9.3个百分点。其中，9月个人按揭贷款112.07亿元，环比减少9.1%，处于除3月份外的全年水平，且该指标已连续三个月出现环比下跌。个人按揭贷款趋紧将抑制商品房的市场需求，影响企业的资金回笼。
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省房协：建议对有房者征收房产税
“双合同”会令房企陷入风险
省房协从市场层面分析，预计四季度市场总体平稳，但全省批准预售面积同比减少，市场成交有放缓迹象，部分城市或显价稳量滞的情况。
省房协还特别提示，当前有些企业销售时以“双合同”形式规避“限价”、“限售”行政措施，此举不但违反了国家和省的相关政策，也会使企业陷入信用风险和市场风险。
省房协市场研究部还建议，对政府而言，，改变“轻改革、重调控”的思路，尽快完善房地产市场长效机制；第二，坚持“有保有压”，坚定不移地实行差别化信贷政策，制定合理的个人按揭贷款发放计划和利率优惠，充分保护首次置业需求；第三，准确把握市场，制定科学合理的土地、住房供应计划，避免住宅超规模发展，减少市场波动；第四，减少对土地财政依赖，因地制宜，鼓励多产业共同发展。建议加快推进房产税改革，按财产税的原则实行对所有房产不区分套数，一视同仁，对拥有房产的人群普遍征收，逐步建立地方政府相对稳定的财源。
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