[摘要] 11月15日，珠海住建局在其官网上挂出《珠海市唐家湾滨海科技新城科创海岸片区控制性详细规划调整批前公示》，公示显示，科创海岸片区规划定位为珠江口西岸一类综合交通枢纽……
房天下讯 11月15日，珠海住建局在其官网上挂出《珠海市唐家湾滨海科技新城科创海岸片区控制性详细规划调整批前公示》，公示显示，科创海岸片区规划定位为珠江口西岸一类综合交通枢纽……
科创海岸片区所在位置示意图
规划背景：
为保障唐家湾滨海科技新城高标准建设目标的实现，珠海市通过了《珠海北站TOD总体规划》，TOD理念作为唐家湾滨海科技新城核心开发理念的地位得以明确，而科创海岸片区是唐家湾滨海科技新城北部的重要组成部分。
据悉，唐家湾滨海科技新城科创海岸片区位于唐家湾北部，北与中山市南朗镇接壤，南靠科技创新海岸（南围）片区，西以京珠高速公路为界，东与淇澳岛隔海相望。本次规划区总用地面积约10.04平方公里。
科创海岸片区土地利用规划
科创海岸片区规划定位为珠江口西岸一类综合交通枢纽、珠中滨海延绵带重要的综合服务节点、唐家湾新城北部的滨海城市综合服务中心、唐家湾新城高新技术高端配套服务区。
规划区建城市建设用地9.38平方公里，规划人口规模10.9万人，人均城市建设用地面积为86.04平方米/人，总建筑容量为1054.24万平方米。
据小编计算，在此次科创海岸片区控规中，共将该片区分为12个管理单元，其中有8个管理单元中涉及到居住的属性，2个管理单元主导属性为工业，整个科创海岸片区中，二类居住用地约有15.97万平方米，详见下表：
| 管理单元号 | 主导属性 | 总用地面积（㎡） | 总建筑面积（㎡） | 人口规模（万） | 二类居住用地面积（㎡） |
| A304b01 | 居住、商业 | 515714 | 918707 | 1.14 | 72555 |
| A304b02 | 工业、居住 | 637579 | 712558 | 0.55 | 33229 |
| A304b03 | 工业 | 613974 | 594315 | —— | —— |
| A304b04 | 工业 | 1667382 | 2005507 | 0.81 | 122217 |
| A304c01 | 二类居住、商业设施 | 478019 | 617780 | 0.88 | 115613 |
| A304c02 | 二类居住、商业设施 | 1130445 | 1747292 | 2.55 | 178830 |
| A304c03 | 二类居住、公共配套 | 658278 | 575349 | 1.03 | 222455 |
| A304c04 | 综合交通枢纽 | 716790 | 882841 | 0.48 | 218505 |
| A304d01 | 商业 | 1126353 | 425695 | 0.17 | 53231 |
| A304d02 | 居住、商业 | 990696 | 1135316 | 1.6 | 220166 |
| A304d03 | 居住 | 947445 | 517071 | 1.06 | 241248 |
| A304d04 | 居住、公共配套 | 552629 | 377936 | 0.58 | 119299 |
| 总计 | 10035304 | 10510367 | 10.85 | 1597348 |
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