[摘要] 近期有报告称，全国32个重点城市中已有17个城市出现暂停房贷现象，除大量按揭银行停贷外，可贷银行利率上浮现象也逐渐明显。对此，房天下小编致电珠海11家银行，了解目前珠海各大银行的房贷实际执行情况。
近期有报告称，32个重点城市中已有17个城市出现暂停房贷现象，除大量按揭银行停贷外，可贷银行利率上浮现象也逐渐明显。对此，房天下小编致电珠海11家银行，了解目前珠海各大银行的房贷实际执行情况。
珠海房贷利率普遍上浮 95折仅剩一家
通过调查，多家银行目前首套房贷普遍收紧，利率优惠几乎荡然无存，上浮为5%，达20%，从所调查的11家银行中显示，保持在基准利率的银行仅有2家，上浮5%的有3家，上浮40%的有4家，仍有利率优惠的只有渣打银行一家。工农中建交五大行都是市民购房贷款的热门银行，但其中除中国银行外，房贷利率皆上浮了5%-10%。
珠海2013年实时房贷利率调查（数据：房天下）
不仅如此，多家银行还表示放款时间不能保证，也有部分银行表示年底前没法放款。而在调查过程中，多家银行工作人员表示，目前一般项目的合作银行都能够提供相对较低的折扣，建议购房者尽量选择与自己置业楼盘合作的银行。
有业内人士表示，由于今年以来楼市回暖导致个人购房按揭贷款需求快速增长，在全年信贷额度总额确定的情况下，上半年房贷透支严重，因此导致了年末银行“钱紧”现象的出现。
中国社科院金融研究所研究员易宪容曾在接受采访时表示，银行“停贷潮”主要是因为：一、商业银行对房地产贷款额度用完了，只能停止按揭贷款了。二、如果房价上涨过快，房地产泡沫吹得巨大，银行会减少或停止住房贷款，以便把风险降低到程度。三、房贷主要发放对象是首套住房，而首套住房贷款利率比较低，因此，银行发放这种贷款的积极性就会降低。
在上述几种原因中，易宪容强调，最主要的是房地产泡沫过大，有可能带来巨大的金融风险，无论从房价收入比，还是今年以来多城市房价的快速上涨，或是房产税等政策的逐步推出等来看，都意味着房地产业面临较大的风险。
不仅房贷收紧 年末房价更是涨得心惊肉跳
在了解到银行房贷普遍收紧的同时，小编更是查看了近期一些楼盘的价格，结果不出意料也是一片上涨的态势，部分西区热门楼盘已近万，而房价涨幅的楼盘年底房价比年初整整高出10000元/平方米，可谓是涨得心惊肉跳，观望的购房者们今年又白忙活了。
格力广场3期将军山2013年房价走势
公园里2013年房价走势
保利香槟国际2013年房价走势
东方润园2013年房价走势
从上面几个房价涨势图，想必大家也都了解了珠海今年房价多么地凶猛，再加上年底各大银行房贷利率上涨，珠海刚需们的买房路真是路漫漫其修远兮。与此同时，小编在查看各楼盘动态时还发现，近期非常热门的楼盘——心海州的买房优惠只有“全款可享95折优惠”一项，只能按揭的刚需们不仅买房的时候享受不到优惠，还要担负房贷利率上涨的压力，真是惨痛心酸。珠海年底买房，非一般坑爹！
相关阅读：办理房贷需要注意的事项
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
二、要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
三、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
四、提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
五、每月要按时还款避免罚息
对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。
六、取得房产证后不要忘记退税
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待您所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
七、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
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