[摘要] 展望2014年楼市动向，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存指出，土地价格暴涨仅刚刚开始，随着土地流转概念强化，对土地价格下降的预期会全部改变，未来影响房价的各种因素都会上涨，从而带动房价上涨。
2013年已近尾声，房市的一举一动都牵动着每个购房者的神经。这一年，中国房地产行业经历了楼市调控升级、钱荒银行停贷、多地地王频现……
展望2014年楼市动向，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存指出，土地价格暴涨仅刚刚开始，随着土地流转概念强化，对土地价格下降的预期会全部改变，未来影响房价的各种因素都会上涨，从而带动房价上涨。
今年以来，一、二线城市房价大幅上扬，三、四线城市现分化，特别是一线城市，今年前三季度涨幅大都接近20%或者20%以上；二线城市的许多城市接近20%；三、四线城市整体上房价增长速度较缓，并现分化。陈宝存认为，房价今年大幅上涨的因素很多。比如连续五年的城市中心土地供应大幅度下降，造成今年土地出让中的楼面地价大涨局面，比如货币超发局面一直没有改变。这些支撑房价上涨的因素一直在发酵。年初的国五条出台后，楼市一直在“楼市春天派”的话语掌握中。
2013年，房价是越调越涨，对于这样的现象，陈宝存表示，一二线重点城市房价严重低估了，所以不存在回归不回归理性的概念。房价是市场形成的，而保障房建设，像北京陷入保障房福利陷阱，是商品房房价暴涨的主要根源。
今年的北京土拍楼面价，一年竟然上涨一倍，都是保障房陷阱造成的。不改变现有的保障房建设模式，房价地价继续轮番暴涨。2013年是调控最淡化的一年。但是，2003年到2012年错误十年调控产生的问题，需要十年左右时间消化。
统计局发布11月70个大中城市住宅销售价格显示，一线城市继续“领涨”，但涨幅已放缓。对此，陈宝存再次强调了其在2011年8月份的观点：未来五年房价翻番的局面不会改变。
再延长一下：未来十年房价一定翻两番。
因为土地价格暴涨仅仅刚刚开始，随着土地流转概念强化，对土地价格下降的预期会全部改变的，那么未来影响房价的各种因素，都会上涨。M2依旧是五年超发一倍的速度。
陈宝存表示，土地流转的市场预期太高了，陈宝存在财苑访谈中提醒大家不要对土地流转有过高预期，土地流转只是在用途与规划管制下的有限度流转，或者可以说：土地流转与房地产行业土地价格下降一点关系都没有，只有土地价格暴涨的预期。
这些暴涨主要是给农民补偿的成本暴涨，不了解土地制度与土地财政，也就不要指望会在土地流转中得到。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
