[摘要] 2013年珠海土地市场可谓“风生水起”：品牌开发商血战地市、地块溢价屡创新高、“地王”遍地开花、土地出让金创历史新高、外来企业抢先登陆横琴...
编者按 2013年珠海土地市场可谓“风生水起”：品牌开发商血战地市、地块溢价屡创新高、“地王”遍地开花、土地出让金创历史新高、外来企业抢先登陆横琴...其实在2013年上半年，珠海土地市场虽接连有成交，但总体上是相当稳健和低调的。但到了7月份，横琴一商住地由广东客商汇以15890元/平的楼面地价竞得，使得市场哗然。
10月以后，市场又接连扔下几枚重磅炸弹，华发分别以1.15万元/平、1.84万元/平的楼面地价拿下唐家湾、横琴的地块；保持了六年之久的珠海土地成交单价，一年内被刷新了三次，且一下子使得珠海的土地进入万元时代。而在12月31日，珠海年度总价地王更以77.74亿元拍出。有业内人士感叹，在珠海的历史上，没有任何一年的土地市场能比今年更疯狂。
房天下讯 据珠海房天下数据监控中心统计，截止至12月31日，2013年珠海新增土地供应112宗，共5973757.898平方米，供应宗数环比下降47.37%，供应面积环比下降10.04%；2013年珠海土地成交96宗，共5254850.511平方米，成交宗数环比上涨54.84%，成交面积环比下降16.91%；2013年珠海土地成交总金额4326298.776万元，环比上涨217.57%。
一、2013年珠海土地供应情况分析
据珠海房天下数据监控中心统计，截止至2013年12月31日，2013年珠海土地供应112宗土地，总计达5973757.898平方米，比2012年供应土地减少了599586.926平方米，环比下降10.04%。
●2013年珠海各区域供应情况
2013年珠海各区域土地供应情况
从各区域看，2013年珠海主城区供应17宗土地，供应面积792050.47平方米；西区供应72宗土地，供应面积3450849.438平方米；横琴区供应23宗土地，供应面积1730857.99平方米。
●2013年各月土地供应统计
2013年1月-12月珠海土地挂牌统计表
●土地供应结构及面积
2013年珠海土地供应结构统计表
商住类用地比例逐渐上升 政府加快横琴地块入市步伐
从2013年珠海土地供应情况可以看出，西区以供应72宗地块、供应面积345万平遥遥领先其他区域。在供应土地结构方面，工业用地依然是土地供应的主角，且集中在西区。而商住类地块的比例较之上年有大幅上涨，全年共推出26宗地块。主城区方面，由于土地稀缺的问题，供应的土地类型大多为工业和物流用地，而商住用地只有4宗。
横琴方面，2013年共推出23宗地块，比上年的10宗增加了一倍多，其中住宅、商业、办公以及文化创意产业等类型用地均有涉及。虽然政府已经加快横琴商住类地块的入市节奏，但是供应量还是比较少，据统计横琴全年挂拍的商住类地块仅6宗。对此，有业内人士分析，一是因为横琴本身的住宅用地规划就很少；二是横琴官方不希望在横琴产业进驻之前大搞房地产住宅业，否则很有可能和国内部分新区一样，变成没有产业支撑、无人居住的“鬼城”。
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