[摘要] 涨跌难料的房价、欲说还休的房产税、亦真亦幻的商业地产风险……凡此种种业界的憧憬与忧虑，构筑一个真真切切的行业。李战军认为，2014年楼市将迎来十年调控以来最好的政策环境：不再以调控房价为目标、不再压制供给和需求。
涨跌难料的房价、欲说还休的房产税、亦真亦幻的商业地产风险……凡此种种业界的憧憬与忧虑，构筑一个真真切切的行业。于2014年开年之际，就全行业关注的热点话题，《东地产财经周刊》深入采访企业领导人、专家、学者，以十大预言的方式，呈现一个不同思维角度的2014。
跌宕起伏的2013楼市正在远去，充满挑战的2014年已经开启。
涨跌难料的房价、欲说还休的房产税、亦真亦幻的商业地产风险……凡此种种业界的憧憬与忧虑，构筑一个真真切切的行业。于2014年开年之际，就全行业关注的热点话题，《东地产财经周刊》深入采访企业领导人、专家、学者，以十大预言的方式，呈现一个不同思维角度的2014。
万科当老二世茂进千亿
预言实现可能：★★★★★影响行业程度：★★★★
《2013年中国房地产企业销售50》排行榜显示，2013年销售额超过1000亿元的房企达到了七家，分别为万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园和恒大，比2012年多了四家。
在2012年的榜单中，除了万科、绿地和保利三家已经跨入千亿的房企外，另有中海、恒大和万达三家房企的销售额超过900亿，均于2013年轻松晋升“千亿级”；相比之下，2013年的榜单中，排在第8-10位的华润置地、世茂和绿城销售额分别为681、671和554亿元，距离千亿仍有一定距离。
丁祖昱向《东地产财经周刊》预测，2014年将新晋千亿级的房企或只有世茂一家。“现在要突破千亿越来越难，大型房企优势已经具备，房企间的差距也拉得更大。三到五百亿的企业已经过了扩张的时代，没必要为了规模而规模。”
在丁祖昱看来，2014年的市场情况不一定像2013那么好，房企的竞争会加剧。市场容量已经比较饱和，很难再放大，因此无论是千亿房企还是三五百亿的房企都会面临竞争。在千亿房企中，除了做商业地产的万达和布局三四线城市的碧桂园，其余都在相同城市有了布局，竞争是必然的。
值得注意的是，丁祖昱指出，2014年万科的“领头羊”位置有可能易主。
2013年的销售“榜眼”绿地的业绩为1625亿元，和万科的1740亿元仅相差115亿元；而在增长速度方面，绿地的51%相比万科的23%显然更胜一筹。如果2014年两大“龙头”都维持增速，绿地将首度在销售额上超越万科，坐上房企“老大”的位置。同时，绿地和万科有望在2014年携手跨入“两千亿俱乐部”。
点评：作为中国房企“老大”，万科的一举一动都会吸引人们的高度关注。把难坐的“领头羊”位置让给绿地，对于万科来说不一定是坏事。
房产税年底落地
预言实现可能：★★★影响行业程度：★★★★★
近年来，关于房产税扩围的消息层出不穷，但至今这一思路仍未理清。房产税扩围依然面临着法理、税基、征收范围等无法逃避的难题。
十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》对房产税相关的表达是“加快房地产税立法并适时推进改革”。
对此，国家税务总局原副局长许善达公开表示，这一说法表明短期内不会有新的试点城市推出，试点制将被立法程序取代，以更合理合法的程序推动。
“立法”的说法，使得之前关于房产税新试点城市的争论热潮告一段落，未来的持续推进必然将在人大立法之后才会开始推进。?
不过，福卡智库首席研究员王德培认为，房产税落地的时间节点与力度取决于“经济”与“房价”的走势。“如果说‘限购、限贷、限价’代表着行政调控已走向极端，那么房产税则意味着市场化调控的开启，调控政策俨然已切换思路。”
王德培解释称，房产税多少有点“雷声大，雨点小”，喊了那么多年，依然“犹抱琵琶半遮面”。其实，不是中央太给面子，实在是经济太不给力。“上半年国内外专家学者还在争议中国是‘硬着陆’还是‘软着陆’，这样的经济态势让决策者不敢轻举妄动，毕竟众望所归的消费中，房地产‘独占鳌头’。如果2014年前两季度GDP走势平稳，则说明房产税推开的日子不远了。”
此外，王德培认为，房价上涨幅度将是另一个变量。2013年房价加速上涨，如果2014年房价依然快速上涨，将加大高层推出房产税的动力。
王德培预计，房产税或在2014年底落地，2015年出台的可能性更大。
此外，由于现在房价上涨迅猛的基本是北上广、杭州、南京等大城市，因此率先铺开的概率偏大。一旦房产税落地，下一步便是套用成熟国家的管理体系如德国模式，构建住房保障系统，二手房交易、出租管理办法等。届时，中国的房地产市场也将由非理性繁荣回归理性。
点评：作“立法”平复了潜在房产税试点扩容的恐慌，又增加了广泛推进的可能性。
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