[摘要] 新年房贷重新“开闸”后，原本期望年后房贷审批放款速度加快的市民赫然发现，愿望已经落空。记者走访市场发现，受房贷积压单子过多和银行贷款额度仍偏紧的影响，目前办理房贷仍需排队等待。
新年房贷重新“开闸”后，原本期望年后房贷审批放款速度加快的市民赫然发现，愿望已经落空。记者走访市场发现，受房贷积压单子过多和银行贷款额度仍偏紧的影响，目前办理房贷仍需排队等待。
然而，一套房源的总价对大多数家庭而言都不是个小数目，因此不少人买房都会选择按揭贷款的方式，那么怎样的买房方式适合自己？既然选择按揭贷款，必然要选择还款方式。而选择怎样的还款方式最为实惠呢？
房贷发放提速难信贷额度紧张是主因
“原以为新年后房贷发放能够提速，没想到还是打拥堂。”家住巴南区马王坪街道的陈宗祥昨日告诉商报记者，年前通过房产中介买了一套二手房，因为房贷当时没有办下来，所以无法办理过户手续。开年后，他去银行咨询，得到的答案还是继续等待，银行工作人员也绝口不提放款时间。
昨日，商报记者以购房者身份走访南岸弹子石新街、巴滨路等在售楼盘的售楼部发现，除了二手房贷款没有如愿提速外，即使是首套房购买者也需排队等“贷”。在贷款利率方面，银行对于个人房贷的利率也没有如预期中的下调。此外，部分征信有“瑕疵”的市民即使是申请首套房贷也会被上调利率，一般是在基准利率的基础上上浮3%~5%。
“新年额度下发后也主要是消化此前积压的单子，最近才申请的贷款何时能发款确实无法明确。”市内一大型国有商业银行个贷部经理证实，受制于存货比的考核，目前银行贷款额度整体较紧。去年下半年额度紧张后，致使许多贷款单子无法放款，一直积压，需要一段时间才能消化完毕。另一家股份制银行个金部负责人证实，现在申请房贷也需要等待2个月左右才能放款。
而房贷利率之所以没有下调，资金成本高是主因。市内一大型国有银行重庆分行个人金融部负责人对商报记者表示，“我们行资金平均综合成本都到4.9%左右了，按照一年基准贷款利率6%计算，银行下浮不到20%，再低就是亏本生意了。”另一家股份制银行重庆分行人士也表示，该行曾经测算过，贷款下浮超过8.5折，银行就是亏本。
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