[摘要] 自2013年6月“钱荒”开始，全国范围内房贷进入紧缩期，各地银行房贷利率优惠取消、利率上浮、暂停房贷、延长放款时间等消息不绝于耳，而珠海也不例外。进入2014年后，珠海各银行在房贷方面是否有所放松？利率优惠是否再次放出？
自2013年6月“钱荒”开始，范围内房贷进入紧缩期，各地银行房贷利率优惠取消、利率上浮、暂停房贷、延长放款时间等消息不绝于耳，而珠海也不例外。进入2014年后，珠海各银行在房贷方面是否有所放松？利率优惠是否再次放出？
带着这些问题，笔者近日以市民身份致电珠海13家银行咨询获悉，大多数银行新房首套房贷利率在基准上浮5%-10%的区间浮动，仅1家银行是基准利率，汇丰银行“一家独秀”尚有95折优惠，但有限定条件和不确定因素。此外，有多家银行表示，即使资料齐全，现在申请，也要等到年后才能放款。
优惠不再
各行利率均上浮
在笔者致电的13家银行中，多数银行的首套房贷利率上浮，仅有邮储银行依然维持基准利率。工行珠海分行的一位工作人员告诉笔者，“现在银行基本没有优惠的了，不止是我们一家而已。”
一直以来，工农建中四大国有银行是购房者贷款的热门银行，但在笔者致电中，该四大行均表示新房首套利率已上浮5%，二套房贷除建行上浮15%外，其余三家也都上浮了10%。首套房贷同样上浮的还有交通银行与华润银行，上浮幅度为8%-10%，二套房贷均上浮了10%。“各银行房贷利率纷纷上浮并不是一个跟风现象，而是根据各自的额度、以及市场的调节而定”，华润银行一位工作人员表示，“目前是没有什么优惠的了。”
谈及放款时间，这些银行均表示，即使资料齐全，现在申请也要到年后才能放款。建行表示，最近额度还是比较紧张，需要上报给省行贷款数据，然后根据省行的审批来确定放款时间。交行的个贷工作人员则表示，“正常程序走完都要到年后，因为现在排队贷款的人还是有不少的。”仅有邮政储蓄银行表示，目前该行额度充足，只要资料准备齐全，年前放款也是有可能的。
一家独秀
择优放贷有折扣
去年年底，珠海各银行房贷利率要么是上浮，要么是回归基准利率，仅有汇丰还有基准利率基础上的95折。如今，汇丰也依然保持了“一家独秀”，但存在一些限定条件。该银行一位工作人员告诉笔者，“我们新房首套房贷是还有95折，但只做性上市的房企的楼盘，如佳兆业、万科、保利这些。”
有调查数据显示，有40个城市去年年底出现暂停房贷现象，珠海也位列其中，今年又是怎样的情况？笔者在此次的房贷调查过程中发现，去年年底暂停房贷的民生银行、平安银行以及农信合作信用社，至今仍尚未恢复此业务。这些银行均表示不能确定再开放此业务的时间，也不确定还会不会再有此业务。而去年12月初还有新房首套房贷业务的招行，如今也全部暂停了该项业务。此外，光大银行表示，目前不做新房房贷，仅有二手房的，但无论是首套还是二套，利率均有上浮。
利润“鸡助”
个人房贷冷处理
按银行惯例，年初往往是房贷集中发放的启动期，今年开年房贷额度没见松绑的格局，让很多业内人士都大感意外。因为很多投资经验丰富的人士，往往把1月份的银行贷款流向视为投资方向抉择的重要参考指标。
有分析人士认为，之所以房贷开闸放缓，在于房贷业务已成为银行的“鸡肋”，虽然有低违约率的诱惑，但是近年来大打折扣。首先就是来自利率变相“市场化”的冲击，虽然现在各银行存款的利率尚没有实行市场化，但各银行推出的理财产品却在比拼率，已经让存款利率实际“市场化”。这一趋势让原来“旱涝保收”的房贷业务成了微利甚至赔钱的买卖，银行业对于房贷业务的兴趣自然降低。从房贷看，目前5年以上贷款利率为6.55%，如果打8折则为5.24%；从房贷成本看，目前理财产品的年化率都在5%甚至更高。两相比较，不少市民宁可贷款买房，也要留出资金作其他规划。
在目前市场资金成本开始攀升和利率市场化趋势的双重夹击下，银行不太可能提高房贷利率，一是提升幅度有上限，且市场无法承受；如果不提高房贷利率，这块利润可能进一步萎缩。在权衡利弊之下，银行业对个人房贷“冷处理”也是情理之中。
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