1月珠海土地市场:"地王"再度来袭 成交量跌7成

——2014年1月珠海土地报告

房天下  作者：黄建昌  2014-02-10 00:00

[摘要] 回顾2014年1月珠海土地市场，开局“喜忧参半”。数据显示，2014年头一个月，珠海土地成交量下跌7成，土地收入更下跌超8成。

编者按 回顾2014年1月珠海土地市场，开局“喜忧参半”。数据显示，2014年头一个月，珠海土地成交量下跌7成，土地收入更下跌超8成；与去年年底相比，这样冷清的市场真的让人提不起精神。有别于成交市场的冷清，珠海土地供应市场却依然维持着2013年年底“出让潮”的局面，推货量超122万㎡，是自2013年以来的第二高位。而在2013年赚足眼球的横琴区却遭遇“零供地、零成交”。

房天下讯 据珠海房天下数据监控中心统计，2014年1月珠海土地市场新增供应18宗地块，共1227675.1平方米，环比上涨26.87%，同比上涨500.44%；1月珠海土地市场成交13宗地块，共387715.786平方米，环比下降71.39%，同比上涨22.14%；1月珠海土地市场成交金额224969.9107万元，环比下降81.55%，同比下降27.45%。

一、珠海土地供应情况分析

据珠海房天下数据监控中心统计，2014年1月珠海土地市场新增供应18宗土地，供应面积1227675.1平方米，比2013年12月供应土地增加约26万平，环比上涨26.87%，同比上涨500.44%。

●土地供应结构

2014年1月珠海土地供应类型及宗数

从供地类型看，商住用地7宗，共481616.54平方米；工业用地6宗，共356148.88平方米；商办用地3宗，共104960.55平方米；工业及商业商务用地1宗，共68310.98平方米；综合用地1宗，共216638.15平方米。

●各区域土地供应统计

2014年1月珠海各区域土地供应统计表

从各区域看，西区仍为珠海土地供应大区，共有14宗地块约109.85万平的供应量，占总供应量近9成。虽然主城区目前土地稀缺，但几乎每个月都会有少量的地块入市。而横琴区零宗土地入市，若政府依然无意推地，横琴2月土地市场亦将“无戏可看”。

●各月土地供应统计

2013年1月-2014年1月珠海土地挂牌统计表

平沙土地拍卖渐升温 成珠海卖地又一热点区域

去年以来，由于政府提出开发平沙新城的概念，原本属于珠海最为偏僻的一个小镇平沙，土地交易开始升温。据统计，1月份平沙推出了9宗地块，为5宗商住用地、3宗商办用地及1宗工业用地，占全月土地挂拍总宗数一半。

1月7日，平沙推出2宗商住用地，面积逾33.8万平，其中最引人关注的是其超低的容积率（≤1.01且＞1.0）。有观点认为，按其容积率，地块很可能用来开发别墅，但又刚好避开了国家限制别墅开发的容积率规定，实际上是在打“擦边球”。据珠海房天下统计，去年平沙推出了3宗容积率与之相近的商住地块，均由海泉湾拍得。

而在1月9日，平沙又连续推出3宗共10万平的商办用地，楼面起拍价为3600元/平，是目前平沙的土地起拍价。随着平沙新城开发的推进，平沙的土地拍卖将“陆续有来”，平沙将成为珠海卖地的又一热点区域。

二、珠海土地成交情况分析

据珠海房天下数据监控中心统计，2014年1月珠海共有13宗土地成交，总成交面积387715.786平方米，环比下降71.39%，同比上涨22.14%；土地成交金额224969.9107万元，环比下降81.55%，同比下降27.45%。

●各区域土地成交情况

2014年1月珠海各区域土地成交统计表

●土地成交结构

2014年1月珠海土地成交结构统计表

● 各月份土地成交面积统计

据珠海房天下统计，2014年1月珠海共有13宗土地成交，总成交面积387715.786平方米，较之2013年12月减少约96.74万平，环比下降71.39%，同比上涨22.14%。具体如下图：

2013年1月-2014年1月珠海土地成交统计表

●各月份土地成交金额统计

据珠海房天下统计，2014年1月珠海土地成交金额为224969.9107万元，较之2013年12月减少约99.47亿元，环比下降81.55%，同比下降27.45%。具体如下图：

2013年1月-2014年1月珠海土地成交总金额统计表

尽管1月份珠海土地市场惨淡，但其中依然不乏看点：

2014年珠海地王诞生 地块空间大

1月17日，位于拱北九州大道白石路西侧的珠国土储2013-39号地块成功拍出，由中国铁建投资有限公司以16400元/平、总地价18.47亿元竞得，溢价率高达152%。16400元/平的单价，一举打破了华发去年在唐家湾创下的11500元/平的记录，成为珠海中心城区新的“地王”。

对此，有业内人士认为，拍出如此高的价格，除了中心城区住宅用地资源稀缺，去年横琴频出的地王也有一定的带动作用。同时，该地块的地理位置十分优越，在拱北商贸中心改造的范围之内，今后如果周边成片开发，该地块的空间很大。

三、1月珠海土地环比、同比涨跌幅分析

环比涨跌幅分析

2013年12月新增供应19宗土地，共967646.256平方米，2014年1月新增供18宗土地，共1227675.1平方米，环比上涨26.87%；

2013年12月成交17宗土地，共1355089.84平方米，2014年1月成交13宗土地，共387715.786平方米，环比下降71.39%；

2013年12月土地总成交金额1219671.764万元，2014年1月土地成交金额224969.9107万元，环比下降81.55%。

同比涨跌幅分析

2013年1月新增供应4宗土地，共204463.015平方米，2014年1月新增供18宗土地，共1227675.1平方米，同比上涨500.44%；

2013年1月成交9宗土地，共317447.229平方米，2014年1月成交13宗土地，共387715.786平方米，同比上涨22.14%；

2013年1月土地成交金额311363.2246万元，2014年1月土地成交金额224969.9107万元，同比下降27.45%。

四、小结

1月份珠海土地市场呈现“冰火两重天”的局面：成交量及土地收入大跌，而供应量却呈现井喷现象。成交市场的惨淡，究其原因，一方面是总体的入市量低，且成交地块多是一些低总价的工业用地等；另一方面是去年珠海地市最火爆的横琴区遭遇零地块成交，令土地市场逊色不少。

而进入2月份，土地成交市场冷清的惨况或会有所改变；据统计，2月珠海将有19宗地块近123万㎡土地入市，且商住类用地居多，土地成交将迎来“井喷”。

五、2月珠海土地拍卖预告（19宗）

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