[摘要] 新年房贷第一棒落到了昆山，似乎有点出乎大家的意外，或许大家想的最应该出台这政策的应该是一线城市，鉴于有城市已经行动了，接下来，会不会有其他城市效仿呢，小编致电了珠海各大银行，调查结果显示，珠海多家银行取消首套房贷款利率优惠。
房天下讯：2014房贷市场再起变数，2月13日，房天下得到消息称“昆山首套房贷首付比例提至五成”，对此，房天下连线昆山了解情况。
实时消息：昆山农业银行首套房首付已至少提至4成
昆山房天下今日致电昆山各大银行，得到的消息是：农业银行已经确认外地户口在满足缴纳一年社保的条件下，个人首套房首付提至4成，本地户口维持3成不变，利率为上浮10%，二套房首付为60%，外地户口利率上浮20%，本地户口利率上浮15%。放款时间不确定。交通银行则称具体要问客户经理，态度含糊。建设银行官方消息仍保持在首套首付3成，利率上浮5%，二套首付60%，利率上浮10%。
新年房贷棒落到了昆山，似乎有点出乎大家的意外，或许大家想的最应该出台这政策的应该是一线城市，鉴于有城市已经行动了，接下来，会不会有其他城市效仿呢，小编致电了珠海各大银行，调查结果显示，珠海多家银行取消首套房贷款利率优惠，首套房9折优惠几乎绝迹，目前还维持基准利率的银行仅剩交通银行、渣打银行、汇丰银行，其他银行，如中国银行，农业银行，建设银行，工商银行等均上调了5%-10%，部分银行对于非优质客户和征信有瑕疵的申请人，利率还要再上浮。
| 珠海2014年2月实时房贷利率调查 | ||||||
| 房贷调查 | 首套房 | 二套房 | 备注 | |||
| 序号 | 银行 | 首付 | 利率 | 首付 | 利率 | |
| 1 | 中国银行珠海分行 | 三成 | 上浮10% | 六成 | 上浮20% | 放款起码要两三个月 |
| 2 | 农业银行珠海分行 | 三成 | 上浮5% | 六成 | 上浮10% | 下放速度稍微紧张，针对客户程度放款程度不同 |
| 3 | 工商银行珠海分行 | 三成 | 上浮10% | 不做二套房 | ||
| 4 | 建设银行珠海分行 | 三成 | 上浮5% | 六成 | 上浮10% | |
| 5 | 交通银行珠海分行 | 三成 | 基准 | 六成 | 上浮10% | |
| 6 | 珠海华润银行 | 三成 | 上浮10% | 六成 | 上浮10% | 审批快，放款也快 |
| 7 | 广发银行珠海分行 | 三成 | 上浮10% | 六成 | 上浮20% | 放款速度很慢 |
| 8 | 珠海农商银行 | 三成 | 上浮10% | 六成 | 上浮20% | （VIP用户首套房利率基准） |
| 9 | 光大银行珠海分行 | 三成 | 上浮5% | 六成 | 上浮10% | |
| 10 | 浦发银行珠海分行 | 三成 | 上浮10% | 七成 | 上浮10% | 额度有限，放款的速度比较慢 |
| 11 | 渣打银行珠海分行 | 三成 | 基准 | 六成 | 上浮10% | 部分95折，有条件，需要申请 |
| 13 | 汇丰银行珠海分行 | 三成 | 基准 | 合作楼盘只有时代山湖海和中海银海湾 | ||
| 14 | 东亚银行 | 三成 | 上浮10% | 六成 | 上浮15% | |
多阻力接踵而至 马年买房“刚需”变“刚虚”？
新年刚过，便有银行对首套房房贷执行上浮10%的利率，这对于刚需购房者来说并不算好消息。对比起与去年年初能贷到85折，买房人得多花不少钱。
以一套总价100万的房子首付30万、商贷70万来计算为例，若按照85折来计算，贷款20年月度还款额为4842元/㎡左右；若按照基准利率来算，贷款20年月度还款额将达到5239元/㎡；若按照基准利率上浮10%来算，贷款20年月度还款额为5515元/㎡左右，也就是说，今年买房人贷款30年、贷款70万的话将比去年多还近1000元/㎡。每个月多出近千元的还款额对于刚需来说不是一笔小数。
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