[摘要] 2014年开年珠海楼市呈现出怎样的景象？2月，珠海房天下小编们“马”上探市，走访了珠海及周边地区40余盘，为广大购房者还原珠海各区楼市的真实面貌；被誉为“明日之星”的珠海西区楼市现况如何？“寒冷”开局是否定调一季？让我们一起走访一线，一探市场真实。
编者按 马年依始，珠海楼市平淡开局，2014年1月珠海主城区网签成交共432套，相对于12月主城区网签成交875套的数据少443套之多，环比猛跌5成；而到了2月份，珠海主城区前16天住宅日均成交仅为9套。2014珠海楼市预言仍在继续，而买还是不买，卖还是不卖，对在焦虑和纠结中观察市场的人来说，需要的只是临门一脚的勇气和一盆冷水的清醒。
那么，2014年开年珠海楼市呈现出怎样的景象？2月，珠海房天下小编们“马”上探市，走访了珠海及周边地区40余盘，为广大购房者还原珠海各区楼市的真实面貌；被誉为“明日之星”的珠海西区楼市现况如何？“寒冷”开局是否定调一季？让我们一起走访一线，一探市场真实。
节后“春暖意寒”现象持续 上门客户普遍不多
珠海有业内人士认为，去年珠海楼市成交理想，已脱离“以价换量”时代，全年价格稳步上涨，预计今年商品房价格仍有一定的上升空间，但涨幅较去年会有所减缓。小编在走访在西区15热盘、新盘过程中，也发现大多项目的价格与去年年底大致持平，没有出现过大的涨幅或降价；一些销售中心还“残余”着颇为浓郁的新年气氛，但普遍现场访客不多。
保利香槟国际销售中心现场 上门客户5-6批
在保利销售中心，小编发现大概有5-6批客户在现场，有的客户与相熟的置业顾问在洽谈，有的在填写表格、文件，应该是购房后过来处理一些后续的事宜。电力家和城、五洲家园等面向外地客源的别墅大盘现场更是冷清，销售中心访客寥寥无几。
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西区本地土豪客源崭露头角 购买力看涨
2013年可谓是斗门白蕉片区发展加速的一年，短短的时间里，那里就聚集了万科魅力之城、时代倾城、三一重工、华发花城等大型住宅项目；魅力之城的置业顾问介绍说，春节期间售楼部有人值班，每天的客户到访量没有出现明显的回落，前来看房的主要以斗门本地客人、在周边公司上班的刚需族，以及外地客人为主。
白蕉片区规划图
西区楼市的发展也加快了本地购房力的释放，西区土豪客源崭露头角。金湾的金地扑满花园现主推高层，也吸引了不少在高栏港、三灶上班的白领一族，以及红旗本地人前来看房，这部分客源大多属于改善型购房者，家里的小孩都已完成义务教育；因此，周边的教育设施并不是他们购房的首要考量因素，看中的是周围的居住环境、区域发展潜力。
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西区楼市"蛰伏"开局 斗门房价逼近万元临界点
2014年珠海楼市开局平淡，这也是由于每年一二月份是传统的楼市淡季，受春节长假影响，不少外地人回家探亲，搁置了购房计划。而开发商也以消化2013年的尾货为主，推盘积极性不高，所以出现了供需不旺的情况。2月预计开盘或加推项目仅4个，今年楼市开局可谓说是以“深度蛰伏”开局 。
而此次踩盘中，小编感触的是斗门一些热门地段的房价也已逼近万元临界点，白藤路片区的电力家和城、五洲家园高层均价在8500元/㎡以上；主打休闲养生的黄杨河畔一带潜力一路飙升，正在施工建设的华发又一城即将在年中推出3期的高层和别墅，高层单位预计均价也在9000元/㎡以上。不难预测，2014西区房价“稳中带涨”的基调将难以改变。
以下是此次西区线踩盘的实时项目情况，供大家查阅：
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