[摘要] “即使是传闻,也有一定的背景因素。”谈及近日多家银行暂停房贷的传闻,武汉科技大学金融证券研究所所长董登新接受记者采访时表示。
“即使是传闻,也有一定的背景因素。”谈及近日多家银行暂停房贷的传闻,武汉科技大学金融证券研究所所长董登新接受记者采访时表示。
董登新告诉记者,银行如果一旦全面停止发放房贷,对于主要依靠银行贷款融资的房地产行业来说,无疑是“釜底抽薪”。“房地产商从银行获得资金相对是的,如果银行停贷,他们只能依靠社会上的高成本融资。目前,投资者认为房价不会跌,所以社会上的房地产存量相当大,因而,一旦资金链断裂,就会有大量投资者抛售房产,从而加速房价下跌。”他还表示,“房价出现大波动后,一方面大量进行抵押贷款的地皮、房产等银行抵押资产会大幅缩水,导致信用违约;另一方面,很多‘房奴’会选择不再还房贷,银行的不良贷款出现猛增。”
“这种情况与1997年的东南亚金融危机极其相似,可能引发新一轮金融危机。”因而,他判断银行抬高房贷门槛,提高利率,缩减额度的可能性较大。“为了解决资金紧张的局面,并规避可能的风险。银行未来要做的就是稳步调整结构,实现资金存量的活化。同时实现贷款增量的分流,由房贷转向其他领域。”
董登新认为,未来房地产市场进入相对饱和稳定期,以时间换空间是的结果。“在这种情况下,房价不会大涨,也不会大跌,基本保持一个稳定的状态。这样一来,既不会造成宏观经济波动,也不会使个人财富大缩水。”
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