[摘要] 从全国楼市来看，市场已经严重分化，一二线城市暴涨，三四线城市平稳甚至冷清。近期，多地楼市出现打折迹象，与楼市降温不同的是，土地市场在2014年前两个月里持续火热。尤其是北上广等一线城市一些优质地块的密集推出，几大城市的土地出让金收入已经接近1400亿元，占比2013年全年收入的27%。
从楼市来看，市场已经严重分化，一二线城市暴涨，三四线城市平稳甚至冷清。近期，多地楼市出现打折迹象，与楼市降温不同的是，土地市场在2014年前两个月里持续火热。尤其是北上广等一线城市一些优质地块的密集推出，几大城市的土地出让金收入已经接近1400亿元，占比2013年全年收入的27%。
来自中原地产研究部的统计数据显示，截至目前，北京土地出让金已经达到623.3亿。北京目前正在出让的经营性用地合计28宗，土地出让面积达499.2万平方米。其中包括暂停出让的西城区一宗“准地王”地块。
中原方面预计，2014年一季度北京土地出让金很可能接近千亿。此外，按照目前土地市场热度，2014年北京土地市场整体成交额有望突破2000亿元。住宅类地块一直是土地市场的热门地块。截至目前，北京土地出让金比例中，居住类用地达到了69%，接近7成，创造历史纪录，之前的历史比例为2013年的56.8%。
开年以来，一线城市土地市场热度持续高涨，截至目前，北上广深四大城市土地成交金额达到了1395亿，相当于2013年全年成交额的27%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，一二线城市只要出现土地交易，价格往往创下历史新高。范围的地王地块也主要出现在一二线城市，这也证明了房地产市场已经分化，房企选择在一二线城市聚集，竞争更加激烈。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。
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