[摘要] 全国工商联房地产商会会长聂梅生近日表示，虽然2013年开始房地产的销售面积和销售额增速开始下滑，但是中国房地产现在依旧处在一个高位，并且还将持续一段时间，盛极而衰的现象短期内不会发生。
工商联房地产商会会长聂梅生近日表示，虽然2013年开始房地产的销售面积和销售额增速开始下滑，但是中国房地产现在依然处在一个高位，并且还将持续一段时间，盛极而衰的现象短期内不会发生。
聂梅生在由全联房地产商会、建银精瑞管理集团和珈南资本共同主办的2014上海自贸区政策与海外地产投资峰会上发言指出，从近年房地产景气指数来看，的时候是金融危机时期的94%，后来政府一路调控，调控到2012年9月份也到了点94%。这届政府从去年对房地产基本上没有出什么强制性的政策，房地产景气指数基本在97%左右，预计这样一个指数不会马上发生变化。
聂梅生表示，从整个房地产的销售面积和销售额的增速来看，2013年下降得很厉害。年初销售量和销售额是77%和49%的增幅，到年底变成26%和17%，而且这个趋势在继续下降，但这并不意味着中国的房地产要崩盘和到了盛极而衰的时期。
“看今年1月份的数据，销售量和销售额还会低于这个数字，说明房子并不好卖，回款并不容易。”聂梅生说：“尤其是北京，北京的二手房基本上有价无市，所以二手房的情况一定会影响到一手房的楼市，如果这条趋势线一年之间都是这样，如果政府不出什么特殊政策，它肯定还是增幅下降，当然增幅下降并不可怕，现在的增幅应该说还不错，到了零增长和负增长还有一段时间。”
聂梅生指出，从国家统计局的数据显示，2013年一二三四线城市房价同比涨幅由年初的18.8%逐渐下降，到了12月份的时候是7.7%的涨幅，与GDP增速持平，低于人均可支配收入8.2%的增幅。如果按照以往我们说的房价调控目标双达到，2013年是双达到，既不高GDP的涨幅，又低于人均可支配收入的增幅。“中国房地产的趋势是慢慢回归到跟经济发展和人民的可支付力同步，如果每年房价增长在7%－8%之间，是相当健康的”。
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